GRÖSSEN UNTERSCHIEDLICHE GRÜNGÜRTELFLÄCHEN Mit ZUKUNFT – UNTERSCHIEDLICHE NUTZUNG

Zur Liegenschaft

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Eibesbrunn und ist als Gründürtel (Ggü-1) gewidmet. Das ehemalige Bahnhofsgelände hat eine gesamte Fläche von ca. 5.587 m². Dieses kann in gesamten, inkl. des Bahnhofsgebäude, erworben werden, aber auch in kleineren Parzellen, so ab ca. 300 m².

Die Länge der Liegenschaft beträgt ca. 207 m, Die längste Breite ist ca. 43 m und die schmalste Breite ist ca. 25 m.

Das Bahnhofsgebäude ist an Ortsnetz mit Strom angeschlossen. Ein Kanalanschluss ist nicht vorhanden. Wasser kommt vom Eigenbrunnen.

An der Südseite des Grundstückes führt ein ca. 6 – 7 Meter breiter Radweg vorbei.

An der nördlichen Grundstücksgrenze stehen Einfamilienhäuser. Westlich liegen Landwirtschaftlich genutze Flächen und an der Ostseite führt die ehemalige Brünnerstraße vorbei.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Der Zufahrtsweg zu den Grundstücken (gelb eingezeichnet) wird vom jetzigen Eigentümer angelegt.

Der angegebene Kaufpreis ist bei einer Grundstücksgröße von ca. 300 m² realisierbar.

 

Welche Nutzungen sind möglich? z.B.:

- Garten

- Wochenendoase

- Lagerplatz (z.B.: für Container, Fahrzeuge, etc.)

- Garten für Blumen, Obst und Gemüseanbau

- Spielplatz

- Camping

- Sportaktivitäten

- Die Grundstücke sind derzeit nicht bebaubar, da diese als "Grünfläche" gewidmet sind!

- ect.

 

KAUFPREISAUFSTELLUNG

- Gesamte Grundstück ca.:           EUR 499.998,00

- Quadratmeterpreis ca.:              EUR        110,00

- Altes Bahnhofsgebäude ca.:     EUR 212.540,00

 

Lage

- Ruhige Lage in ländlicher Umgebung

- Umgeben von Feldern und Wiesen

- Gute Infrastruktur in der Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten

- Schnelle Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Wien und Brünn

- Naherholungsgebiete wie der Bisamberg und der Marchfeldkanal in unmittelbarer Nähe

Eibesbrunn liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien an der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war dann Eibesbrunn für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation.

Eibesbrunn liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha.

Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten.

 

Verkehrsanbindung

Mit der S2 (Schnellbahn Pillichsdorf, oder Wolkersdorf) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 16 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 17,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 3 Minuten.

 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20240328215954915de0df0827e