Zwei großzügige Wohneinheiten in Perchtoldsdorf + Tiefgarage

2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich

Zwei großzügige Wohneinheiten in Perchtoldsdorf + Tiefgarage

Objektbeschreibung

Baujahr: 1800

Kernsanierung: 2005

Denkmalschutz: Ja

Nutzung: Gewerblich

Vermietung: Unbefristet seit 2009

Rendite: 5%



 



Objektbeschreibung



Das Zinshaus wurde ursprünglich 1800 errichtet und 2005 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten blieb. Die Sanierung umfasste sämtliche wesentlichen Bauteile, inklusive Elektrik, Sanitär, Dach und Fassade, um moderne Standards und energetische Effizienz zu gewährleisten.



Raumaufteilung und Ausstattung



Diese vermietete Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:




  • Fläche: 231 m²

  • Raumaufteilung: 2 zusammen gelegte Wohneinheiten

  • Bodenbelag: Hochwertiges Parkett/Fliesen

  • Sanitäranlagen: Modern und hochwertig ausgestattet

  • Heizung: Zentralheizung

  • Besonderheiten: Balkon, Gemeinschafts-Garten und Teichanlage



Mietverhältnis



Die Einheit ist seit 2009 unbefristet an einen solventen Mieter vermietet, der den Standort sehr schätzt und langfristig gesichert ist. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt €40.800,-, was einer Rendite von 5% entspricht.



Standortvorteile




  • Infrastruktur: Direkt am Marktplatz gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.

  • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Fahrzeiten nach Wien.

  • Freizeitmöglichkeiten: Nahegelegene Weinberge, Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Perchtoldsdorf.



Highlight



Nicht nur der finanzstarke und treue Mieter bietet eine sichere Investition, bei geplanten Auszug des Mieters bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf neuerliche Trennung der 2 Wohneinheiten, eine sichere Wertsteigerung durch den Erhalt 2 Eigentumswohnungen in BESTLAGE. 



Fazit



Diese gewerblich genutzte Einheit in einem denkmalgeschützten, sanierten Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Rendite von derzeit 5%. Die langjährige unbefristete Vermietung seit 2009 zeugt von der Attraktivität und Beständigkeit des Standortes. Der historische Charme, kombiniert mit moderner Ausstattung und erstklassiger Lage im Herzen von Perchtoldsdorf, machen dieses Objekt zu einer begehrten Kapitalanlage.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2024061421042979539c81c997c

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Gartennutzung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 800.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    1800
  • HWB
    43 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.04
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Nutzfläche
    232m²
  • Bürofläche
    232m²

Makler Kontakt

HAPPYIMMO GmbH

Herr Dominik Heil

Immobilien Informationen

800.000,00
Kaufpreis
232m2
Nutzfläche
0
Garage
C
HWB