ERSTBEZUG: Exklusive Balkonwohnung in Toplage

Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Steingötterhof.

Diese attraktive Wohnung, die im April 2024 fertiggestellt wurde, bietet 50 Quadratmeter Wohnfläche. Ein großzügiger 7 Quadratmeter großer Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum aufweist.

Die Wohnung bietet eine moderne Sanitärausstattung, die großformatige Fliesen auf Wand- und Bodenflächen in den Sanitärräumen umfasst.

Die Fußbodenheizung wird umweltfreundlich mit Fernwärme betrieben und das Eichen-Echtholzparkett sorgt für eine stilvolle Gestaltung der Räume.

Das Wohnhaus bietet zahlreiche Highlights, die den Wohnkomfort erhöhen:

• Barrierefreiheit mit einem Aufzug für einfachen Zugang zu allen Etagen


• Moderne Video-Gegensprechanlage


• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner 


• Fahrradabstellraum


• Kinderwagenraum


• Postraum mit modernen Paketboxen


• E-Tankstelle

Parkmöglichkeiten können für eine geringe Gebühr gemietet werden.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und eine hervorragende Infrastruktur. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Traisenpark, der zahlreiche Geschäfte und Restaurants bietet. Der Bahnhof ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für Naturfreunde ist gesorgt: Die Viehofner Seen sind nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese Traumresidenz zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und erleben Sie den Komfort sowie die Lebensqualität, die diese Immobilie Ihnen bietet.

Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241028100508760df3cc5de24