Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Gugging – Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick von der Terrasse I Öffentlich ca. 30 min. bis Wien Nussdorf
3400 Maria Gugging, Niederösterreich
Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Gugging – Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick von der Terrasse I Öffentlich ca. 30 min. bis Wien Nussdorf
Objektbeschreibung
Hiermit steht eine schöne, südseitig ausgerichtete Wohnung zum Verkauf. Diese überzeugt durch helle Räume, einen gemütlichen Balkon und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die ideale Kombination aus Ruhelage, praktischer Raumaufteilung und unmittelbarer Nähe zur Nahversorgung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit.
Key Facts
Wohnfläche ca. 57,32 m²
2,5 Zimmer inklusive großer Küche mit Sitzgelegenheit
Südseitiger Balkon ca. 6,44 m²
Süd-Ausrichtung
Separater Abstellraum
Teilweise möbliert
Grünblick
Beheizter Keller mit ca. 20,09 m²
Gas-Heizsystem 2017 saniert
Lage & Infrastruktur
Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen Ruhelage mit optimaler Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Bus 400 Richtung Klosterneuburg/Kierling Bahnhof: ca. 2 Gehminuten entfernt (insgesamt öffentlich ca. 30 min bis Wien Nussdorf)
Naturpark Eichenhain: ca. 2 Autominuten / 9 Gehminuten
Billa: ca. 2 Autominuten
Hofer: ca. 3 Autominuten
Kindergarten Froschkönig: ca. 3 Autominuten
Institute of Science and Technology: ca. 2 Autominuten
Die Blaue Apotheke: ca. 3 Autominuten
Hausarzt Kierling: ca. 4 Autominuten
Volksschule Kierling: ca. 4 Autominuten
Tabak Trafik: ca. 4 Autominuten
Tierambulanz Kierling: ca. 5 Autominuten
Nagelstudio Sonja: ca. 3 Gehminuten
Freiwillige Feuerwehr: ca. 3 Gehminuten
Eine Wohngelegenheit, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur harmonisch verbindet – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
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Kaufpreis: € 199.000,- + € 4.000,- (Ablöse)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 177,17
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC20251115201852809e6aa866849
Eigenschaften
Makler Kontakt
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Herr Bennet Varughese