KERNSANIERT – Helle 57 m²-Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in Top-Lage - Straßenbahn vor der Tür

Zum Verkauf steht eine komplett kernsanierte Wohnung mit 57 m² im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 8 Parteien entlang der Wiener Straße.

Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Anlage durch einen ruhigen, weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit separatem Zugang.

Durch die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, eignet sich die Wohnung auch perfekt für Studenten.

Das Wohnhaus

Kleines, ruhiges Haus mit nur 8 Eigentumswohnungen und angenehmer Eigentümergemeinschaft. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Heizkörper). In den letzten Jahren wurde die Anlage intensiv saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt: gedämmte Fassade, isolierte oberste und unterste Geschossdecke sowie hochwertige 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energiewerte – vergleichbar mit Neubaustandard – und ein behagliches Wohnklima.

Wohnfläche & Aufteilung

Helle, gut geschnittene Einheit mit separater Küche sowie Badezimmer. Trotz Lage an der Wiener Straße ist die Wohnung dank der neuen Fenster sehr ruhig; Rollläden an allen Fenstern sorgen zusätzlich für Lärmschutz und Verdunkelung.

Garten & Zugang

Der großzügige Gemeinschaftsgarten wird derzeit wenig genutzt und ist von hinten komfortabel mit dem Fahrrad oder Motorrad erreichbar.

Stauraum & Gemeinschaftsräume

Zur Wohnung gehört ein sehr großer privater Kellerraum mit ca. 12 m². Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche (Waschen & Trocknen) zur Verfügung.

Fazit

Hochwertig kernsanierte Wohnung im 1. Stock – energetisch auf Neubauniveau, mit großem Garten und hervorragender Anbindung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025082513134651078cd5adce8