Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential in Enns zu verkaufen!

4470 Enns, Oberösterreich

Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential in Enns zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Ideales Gewerbeobjekt in Enns zu verkaufen! Auch Mietkauf ist möglich!



Dieses Gewerbeobjekt auf einer Grundstücksgröße von ca. 9.193m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.294m² besteht aus unbebauten Grundstücken, einer Halle samt Lagerflächen und Büros sowie einem angrenzenden ehem. Wohnhaus, welches für Schulungs- und Bürozwecke genutzt wurde.



Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

- Lagerhalle (EG): ca. 977m²

- Lagerhalle Anbau (EG): ca. 220m²

- Archiv (OG): ca. 105m²

- Bürogebäude (EG): ca. 310m²

- Ehem. Wohngebäude (EG & OG): ca. 445m²

- Keller: ca. 237m²



Am Gelände stehen außerdem 25 asphaltierte Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden sowie ein LKW-Wendeplatz zur Verfügung.

Ein eigener Brunnen für Brauchwasser ist ebenfalls vorhanden.



Die Zufahrt erfolgt direkt über die Steyrer Straße, ca. 4km südlich von Enns.

Das Objekt ist aufgrund der Nähe zum Autobahnanschluss Enns Ost, ca. 1,5km entfernt, sehr gut gelegen.





KAUFPREIS:

auf Anfrage



 



FLÄCHENWIDMUNG:

- Grst. 323/5, 323/6, 377: MB - Eingeschränktes gemischtes Baugebiet unter Ausschluss betriebsfremder Wohnungen

An der Nordseite des Areals besteht ein ca. 15m breiter und ca. 72m langer Streifen mit dem Zusatz "Bm 2 = Schutz- und Pufferzone im Bauland, bauliche Maßnahmen, Lärmschutzmaßnhamen gegenüber der anschließenden Wohnbebauung".

- Grst. 378: Grünland - Grünzug mit dem Zusatz "Gz 5 = gewässerbegleitende Grünflächen, Erhaltung bzw. Verbesserung einer natürlichen Uferbestockung.





Sollte Interesse an einem Mietkauf bestehen, stehe ich gerne jederzeit bereit für ein detailliertes Gespräch um die Konditionen zu erörtern.



Beziehbar: nach Vereinbarung





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20230306140855452b313c5883c

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
  • Nutzfläche
    2.294m²
  • Grundstücksfläche
    9.193m²
  • Stellplätze
    25

Makler Kontakt

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Herr Mag. Reinhard Reichenberger

Immobilien Informationen

2.294m2
Nutzfläche
9.193m2
Grundstück
0
Garage