DEIN ZUHAUSE präsentiert: Gewerbeobjekt mit Wohnungen und Parkplätzen in bester Lage am Hauptplatz in Schwanenstadt

Projektbeschreibung: Dieses attraktive Immobilienprojekt befindet sich im Kerngebiet und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung. Grundstücksgröße: 2.339 m². Das Objekt umfasst zwei vermietete Einheiten mit Potenzial für weitere.

Die Lage im Innenstadtbereich ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr, ideal für Vermietung. Das Objekt bietet flexibles Nutzungspotenzial: Selbstnutzung, mehrgeschossiger Wohnungsbau oder eine anschließende institutionelle Nutzung. Langfristig realisierbare Eigenheimpläne plus renditestarke Wohneinheiten in mehreren Etagen. Eine institutionelle Nutzung – Büro, Dienstleistung oder Mischkonzept – ergänzt die Vermarktung und Wertsteigerung. Diese hybride Nutzung ermöglicht eine zukunftssichere Entwicklung mit abgestuften Investitions- und Exit-Optionen.

Highlights:

• Kerngebiet mit exzellenter Anbindung


• Grundstück 2.339 m²


• 2 vermietete Einheiten


• Potenzial für Erweiterung/Neupositionierung


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Quartiersentwicklung)


• Gute Bau- und Erschließungsmöglichkeiten gemäß lokalen Vorgaben

Investment- und Entwicklungspotenzial:

• Starke Standortqualität mit perspektivischer Wertsteigerung


• Optionen zur Nachvermietung oder Umnutzung


• Denkbare Erweiterung oder Neubau gemäß Bebauungsplan
  

   

  
  
  

   

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250822111540201dbdaffb392