Helle und gut geschnittene 2-Zimmer mit Balkon & Parkplatz in Graz-Straßgang!

Kompakt, hell & durchdacht – Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz-Straßgang

Am Jägergrund 33, 8053 Graz

Kaufpreis: € 134.900

Verfügbar: ab sofort

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Einziehen und Wohlfühlen – kompakte Raumwunderlösung mit Balkon

Sie suchen eine charmante, effizient geschnittene Wohnung in Graz-Straßgang, die sich sowohl als Starterwohnung als auch als langfristiges Zuhause für Singles oder Paare eignet? Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) genau das Richtige für Sie!

Mit rund 42,72 m² Wohnfläche, einem 4,17 m² großen Westbalkon, einem 5,52 m² Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie einem zugeordneten Kfz-Stellplatz bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und übersichtliches Leben brauchen – inklusive guter Nachbarschaft und viel Grün in der Anlage.

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Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten):

• Flur: 6,3 m²


• Badezimmer: 4,5 m² – mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Wohn-/Essbereich: 15,3 m² – hell, freundlich, mit Zugang zum Balkon


• Küche: 4,7 m² – mit Blick ins Grüne


• Zimmer 2 (Schlafzimmer/Büro): 9,3 m² – vom Wohnzimmer begehbar

Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht maximale Nutzbarkeit auf kompaktem Raum. Ideal für Menschen, die alles Wichtige auf einen Blick und Griff haben möchten – und das ohne Abstriche bei Komfort oder Wohnqualität.

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Ausstattung & Highlights

• Westbalkon – perfekte Sonnenausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne


• Fernwärme-Anschluss – Umstieg von Öl bereits erfolgt


• Allgemeine Grünflächen zur Mitbenutzung – ideal zum Abschalten


• Kellerabteil mit Licht & Strom – auch als kleiner Hobby- oder Stauraum geeignet


• Fahrrad- & Trockenraum im Keller


• Ruhige, gepflegte Wohnanlage – keine größeren Sanierungen geplant


• Energieklasse HWB & fGEE jeweils C – solides Mittelfeld

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Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Graz-Straßgang, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Graz. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – perfekte Voraussetzungen für ein angenehmes und gut angebundenes Wohnen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie:

• Supermärkte, Apotheken & Bäckereien


• Bus- & Straßenbahnanbindung in die Innenstadt


• Ärzte, Kindergarten und Schulen


• Naherholungsgebiete wie der Schlosspark St. Martin oder das Naherholungsgebiet Rudersdorf


• Zahlreiche Freizeitangebote & Gastronomiebetriebe

Auch große Arbeitgeber und Industriezentren in Puntigam, Seiersberg oder entlang der Kärntner Straße sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler eine hervorragende Wahl.

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Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten

Privatkauf: Diese Wohnung richtet sich primär an Eigennutzer – ob als erste Eigentumswohnung, als Pendlerwohnung oder als kompakte, aber vollwertige Bleibe für Menschen, die ruhig und gut angebunden wohnen möchten.

Kapitalanlage (optional): Auch für Investoren interessant – sowohl klassische Vermietung als auch Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) ist laut Hausverwaltung grundsätzlich möglich. Die Nähe zu mehreren Großunternehmen und Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine stabile Nachfrage.

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Neugierig geworden?

Lassen Sie sich dieses kompakte Raumwunder nicht entgehen – ob als Ihr erstes Eigentum oder als zukunftssichere Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <500m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <550m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.725m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.875m
Autobahnanschluss <950m
Bahnhof <975m
Flughafen <6.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250417131054304eff1732530