Neuwertiges Wohnhaus mit 5 Einheiten. - Ideal Autobahn-Anbindung mit vielfältigem Potential.

Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Wohnlage zentral in Feldkirchen.


• Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m.


• Perfekte Verkehrsanbindung.


• 5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche.


• Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten.


• Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund.


• Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung.


• Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar.

 

DAS WOHNHAUS.

Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet):

• 138 m² (EG)


• 71 m² (EG)


• 61 m² (1. OG


• 52 m² (1. OG)


• 65 m² (1. OG)

Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze.

Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 24.000,-.

Durch eine mögliche Erhöhung dieser bestehenden Mieten sowie die Vermietung der Eigentümer-Wohnung lassen sich die Erträge nochmals erheblich steigern.

Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv.

 

DIE BAULICHKEIT.

Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst.

Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt.

So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster.

Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern.

Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch.

Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet.

Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.

So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential.

 

Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024112116052431095c773fa4f