Zwei Kleinwohnungen zentral in Köflach. - Hauptplatz und Bahnhof fußläufig.

8580 Köflach, Steiermark

Zwei Kleinwohnungen zentral in Köflach. - Hauptplatz und Bahnhof fußläufig.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um das gesamte Erdgeschoß eines Hauses zentral in Köflach. Die Flächen verteilen sich auf zwei kleinere Wohnungen - eine davon ist bereits saniert, die andere Wohneinheit wird derzeit saniert und umgebaut.

Es besteht hier auch die Möglichkeit das gesamte Haus, um einen Kaufpreis von € 242.000, zu erwerben.



Das Besondere an diesem Objekt:




  • Zentrale Wohnlage mit Infrastruktur fußläufig.

  • Bestand mit zwei Wohneinheiten.

  • Großes Potential zum kleinen Preis. 

  • Kelleranteil mit weiterem Stauraum.



 



DIE WOHNUNGEN.



Die Wohnungen im Erdgeschoß haben zusammen ca. 95 m² Nutzfläche, eine Einheit mit ca. 45 m² und eine Einheit mit ca. 40 m².

Es handelt sich jeweils um 1-Zimmer-Wohnungen die auch sehr gut als Ferienwohnungen geeignet sind.



Ein Kelleranteil mit ca. 40 m² ist den Wohnungen zugehörig.



 



DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.



Das Haus wurde in Massiv-Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz, die im Laufe der Zeit renoviert und erhalten wurde. Das Dach wurde so zum Beispiel 2022 in Teilen saniert.

Das genaue Baujahr des Hauses wird noch erhoben, der Bestand ist jedoch über 100 Jahre alt und somit als Altbau einzustufen.



Die Wohneinheit mit 45 m² wurde bereits saniert, die Einheit mit 40 m² wird derzeit umgebaut und saniert.

In der sanierten Wohnung ist eine Infrarot-Heizung installiert.



 



Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250206165121861921a0d014a

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 175.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Alter
    ALTBAU
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    95m²
  • Nutzfläche
    95m²
  • Kellerfläche
    40m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH

Herr Wilhelm Rossmair

Immobilien Informationen

175.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
95m2
Wohnfläche
95m2
Nutzfläche
40m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage