Knittelfeld: Flexibles Gewerbe-Wohnobjekt mit großem Potenzial für Unternehmer und Investoren!

Vielseitiges Gewerbe-Wohnobjekt in Knittelfeld

Dieses einzigartige Gewerbe-Wohnobjekt in Knittelfeld bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, die Gewerbeflächen mit Wohnraum kombinieren möchten. Das Objekt besteht aus zwei eigenständigen Gewerbeflächen im Erdgeschoß und zwei großzügigen Wohnungen im Obergeschoß, die vielseitig genutzt werden können.

Gewerbefläche 1 (ehemals Schnitzeleck)

Die erste Gewerbefläche, die vormals als Restaurant "Schnitzeleck" genutzt wurde, umfasst ca. 120 m² und ist voll ausgestattet. Mit ca. 45 Sitzplätzen im Innenbereich und einem schönen Gastgarten bietet das Lokal eine ideale Gelegenheit für ein Pächterpärchen oder gastronomisch orientierte Unternehmer.

Das Lokal wird voll möbliert und mit allen Geräten übergeben, sodass ein sofortiger Start möglich ist. Beheizt wird diese Gewerbefläche mittels einer Öl-Zentralheizung.

Aufteilung Lokal:

• Eingangsbereich


• Gaststube mit Theke und Küchenbereich


• Extrazimmer


• Küche


• Sanitärbereiche für Damen und Herren


• Mehrere Lager für Getränke und Lebensmittel


• Kühl- und Gefrierzelle


• Keller

 

 

Wohnung 1 (über Gewerbe 1)

Über der ersten Gewerbefläche befindet sich Wohnung 1, die großzügig geschnitten ist und ca. 120 m² Wohnfläche bietet. Diese Wohnung wird teilweise möbliert übergeben (Küche und Badezimmer). Die Wohnung wird ebenfalls mit der Öl-Zentralheizung beheizt, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum


• Badezimmer 1 mit Wanne


• Badezimmer 2 mit Dusche


• Separates WC


• Wohnzimmer 1


• Schlafzimmer 1


• Küche mit Essecke


• Wohnzimmer 2


• Schlafzimmer 2


• Abstellraum

Gewerbefläche 2 (ehemalige Fleischerei Kammerhofer)

Die zweite Gewerbefläche, vormals als Fleischerei genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca 330 m2 Nutzfläche. Die Fläche ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt über eine Gas-Therme die 2017 neu installiert wurde.

Aufteilung:

• Verkaufsraum


• Mehrere Büros und Lagerräume


• Doppelgarage


• Großer Lagerraum


• Zwei separate WC-Anlagen

Wohnung 2 (über Gewerbe 2)

Im Obergeschoß über der zweiten Gewerbefläche befindet sich Wohnung 2 mit ca. 150 m². Diese Wohneinheit wird mittels eines Pellets-Etagen-Heizofens (erneuert 2022) beheizt und bietet viel Platz für eine Familie. Diese Wohnung ist über das Gewergeobjekt im Erdgeschoß und/oder über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Aufteilung der Wohnung:

• Separates Treppenhaus mit eigenem Eingang


• Schlafzimmer 1


• Schlafzimmer 2


• Schlafzimmer 3


• Schlafzimmer 4


• Flur mit Garderobe


• Küche


• Badezimmer mit WC


• Wohnzimmer mit Balkon

Ausstattung und Heizung:

• Das gesamte Objekt ist an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Kanal, Strom, Gas) angeschlossen.


• 2017 wurde im Erdgeschoß der zweiten Gewerbefläche eine neue Gas-Zentralheizung installiert.


• Die erste Gewerbefläche sowie Wohnung 1 werden mittels Öl-Zentralheizung beheizt.


• Wohnung 2 wird mit einem Pellets-Etagen-Heizofen beheizt.


• Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Straße, und die Parkflächen vor dem Gebäude gehören zur Immobilie, was zusätzliche Vorteile für Mitarbeiter und Kunden bietet.

Zusammenfassung:

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Zwei eigenständige, voll ausgestattete Gewerbeflächen sowie zwei geräumige Wohnungen machen diese Immobilie ideal für Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Mit großzügigen Geschäftsflächen, ausreichend Lager- und Büroflächen sowie komfortablen Wohneinheiten ist dies eine seltene Gelegenheit in Knittelfeld. Das Objekt kann bestandsfrei übernommen werden.

Kaufpreis und Verfügbarkeit auf Anfrage!

Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202309151812281006cc69e0dd4