Grüne Ruheoase mitten im 2. Bezirk – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Top-Grundriss & Vollmöblierung inklusive!

Willkommen im Herzen des 2. Wiener Bezirks – einem der charmantesten und lebenswertesten Grätzel der Stadt! Zwischen Augarten, Donaukanal und Innenstadt erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einem seltenen Highlight: einer rund 5 m² großen Loggia mit herrlichem Grünblick – ein echtes Stück Natur mitten in der Stadt.

Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier vereinen sich Lage, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Und das Beste: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben – ohne Aufpreis! Einfach einziehen und wohlfühlen.

Ihre neue Wohnung auf einen Blick:

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  Wohnkomfort im gepflegten Neubau auf ca. 65m2 mit Lift, Garage, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum & Waschküche

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26m2) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – lichtdurchflutet und gemütlich

  
  


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  Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig mit herrlichem Grünblick

  
  


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  Seltene verglaste Loggia (ca. 5,5 m²) – genießen Sie Ihre persönliche Auszeit mitten in der Stadt

  
  


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  Separate, vollausgestattete Küche mit Fenster

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, separates WC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Optimal geschnittener Grundriss: Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar

  
  


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  Komplett möbliert – stilvolle Einrichtung im Kaufpreis inkludiert!

  
  


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  Ausgezeichnete Infrastruktur – perfekte Anbindung an Öffis, Nahversorgung, Freizeitangebote

  
  


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  Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum

  
  

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber auf Ruhe, Qualität und ein Stück Natur nicht verzichten wollen.

 

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Kaufpreis: EUR 399.000,- (VB)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

SHARLEENA HUMMEL

📞 Mobil.: +43 699 176 555 77

📧 E-Mail: s.hummel@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025072510274470209afd8bfce