Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Anlageobjekt in Top-Lage des 3. Bezirks

Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel im Herzen des 3. Bezirks!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand und das attraktive Renditepotenzial.

 

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1904/1956 (ohne Lift) und bietet auf rund 61 m² ein angenehmes Wohnambiente. Der Grundriss ist optimal genutzt: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorraum sorgen für Komfort und Funktionalität.

 

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet – eine perfekte Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger, die auf langfristige Stabilität und Wertsteigerung setzen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung: U3-Stationen Erdberg und Kardinal-Nagl-Platz, Bus- und Straßenbahnlinien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 1956


• Etage: 5. Stock (ohne Lift)


• Zimmer: 2


• Wohnfläche: ca. 61 m²


• Zustand: gut gepflegt


• Nutzung: derzeit befristet vermietet – attraktive Anlage

 

Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, zentrale Lage und ein sicheres Investment.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: EUR 305.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Dennis Wabnitz MSc

Mobil.: +43 670 505 75 33

Website: www.w7.immo 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251016172218932d2b1c4cf37