Sehr hübsche, sonnige und stilvolle Albauwohnung: Toplage Nähe Mariahilferstraße, 3 Zimmer + Küche, 2. Stock, U6-Westbahnhof, U3-Zieglergasse!

In einem charmanten, modernisierten Altbau liegt die sonnige Wohnung im 2. Stock. 

Es gibt 3 Zimmer, einen geräumigen Vorraum, eine  Küche, ein großes Bad mit Dusche und Fenster, ein WC und ein Kellerabteil.

Wohnfläche ca. 97 m2.



Die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit saniert - mit viel Liebe - so, dass der Altbaucharakter erhalten blieb.

Es gibt Parkettböden, Fliesen- und Laminatboden.

Gasetagenheizung. 

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Die Zimmer und die Küche gehen auf eine kleine Gasse. Das Wohnzimmer ist ein Eckraum mit viel Licht von 2 Seiten.

Himmelsrichtungen Süden, Westen, Osten. Sehr freundlich.

Hübscher Altbau, Baujahr ca. 1945. Hohe Räume.

HWB (kWh/m²a):  147.6. Klasse D. 

Laut Hausverwaltung: es gibt kein Darlehen, welches auf das Haus aufgenommen wurde. Derzeitiger Stand der Rücklage ca. € 54.000.- Aus heutiger Sicht sind zusätzlich zu den monatlichen Vorschreibungen keine zusätzlichen Kosten zu erwarten.



Sehr gute Lage: zentrumnah, gleich neben der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße. Die U6-Westbahnhof ist in ca. 4 min. erreichbar und die U3-Zieglergasse ist ebenfalls zu Fuß in ca. 8 min. zu erreichen. 

Nicht weit zu den Straßenbahnlinien 5 und 6.



Die Wohnung besticht durch den guten Zustand, den Charme des Altbaus und die ausgezeichnete Lage.



Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an  Herr Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 oder Frau Mag. Uta Ribarits unter  Tel: 0699/19460464.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202411281747376142a1aaabfe2