Charmante Erdgeschosswohnung in Toplage – Ideal für Singles oder als Anlage

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, Favoriten, in einer ruhigen Seitengasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,15 m² und einer praktischen 1,5-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten oder als Investitionsobjekt.

Objektdetails:

    •    Wohnfläche: ca. 29,15 m²

    •    Zimmer: 1,5

    •    Etage: Erdgeschoss

    •    Badezimmer: 1

    •    WC: 1

    •    Bauart: Altbau

    •    Zustand: gepflegt

Wohnen und Investieren in Favoriten

Diese Erdgeschosswohnung in der Dieselgasse bietet eine hervorragende Kombination aus Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial. Der gepflegte Zustand des Objekts in einem klassischen Wiener Altbau sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ob als eigener Rückzugsort oder zur Vermietung – diese Wohnung ist eine smarte Entscheidung.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr aus: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die U-Bahn ist in der Nähe. Damit erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Kostenaufstellung:

    •    Kaufpreis: € 99.000

    •    Betriebskosten: € 50,00/Monat

    •    Reparaturrücklage: € 33,76/Monat

    •    Umsatzsteuer: € 5,00/Monat

    •    Monatliche Gesamtbelastung: € 88,76

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

    •    Grunderwerbsteuer: 3,5 %

    •    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

    •    Maklerprovision: 3,6 % zzgl. USt.

Fazit

Diese gepflegte Wohnung in Favoriten bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern ist auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Der wachsende Stadtteil mit seiner Top-Infrastruktur und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Tel.: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411201928192164865133f32