++F22++ 4-Zimmer ALTBAUWohnung - viel Potenzial in einem fantastischem Haus

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Zum Verkauf gelangt diese ca. 93 m² große 4-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks

Im WEV gibt es eine ausdrückliche Erlaubnis für Airbnb /Kurzzeitvermietung.

Diese Eigentumswohnung bietet:

• Vorraum


• Badezimmer mit getrenntem WC


• Wohnküche


• Zimmer


• Zimmer


• Kabinett


• Kabinett

(siehe Fotodokumentation und Grundriss)

In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:



Top 14        1.OG    40,0m2    2Zimmer    229.000€ (saniert)

Top 20        2.OG    71,5m2    3Zimmer    399.000€ (saniert)

Top 22-24   3.OG    93,0m2    4Zimmer    399.000€ (unsaniert)

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift.

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftige Objekt, welches wie es liegt und steht verkauft wird.

Lage/Infrastruktur: 

Das Projekt befindet sich in der Fockygasse im Herzen des 12 Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U4- Station Margaretengürtel ist das Projekt optimal angebunden.

Von der Fockygasse aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 62 (Oper, Karlsplatz - Lainz/Wolkersbergenstraße) und die Buslinien 59A (Oper, Karlsplatz - Bhf. Meidling), 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) sehr gut öffentlich angebunden.

. 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 399.000.-.

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241109100003965a5e0fdfb66