Helle und zentral begehbare Neubauwohnung im 4. Liftstock an der Schmelz

Bezugsfertige Neubauwohnung im 4. Liftstock nahe der Schmelz

Diese gut aufgeteilte 71m² Neubauwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses aus den 60er Jahren, in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Schmelz.

Die Wohnung verfügt über ein ca.20 m² großes Wohnzimmer, einer Küche direkt neben dem Wohnzimmer mit einem Gasdurchlauferhitzer für das Warmwasser, einem ca. 11,16 m² Kabinett, einem Schlafzimmer mit ca. 17,24 m², einem Bad mit Wanne und Waschbecken, einem separaten WC und einem Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Alle Zugangstüren zum Haus sind automatisch zu öffnen, vom Eingang zum Lift gibt es ein paar Stufen mit einer elektrischen Rampe, der Zugang zur Wohnung ist also Barrierefrei. Alle Zimmer sind zur Johnstraße ausgerichtet, also in Richtung Osten. Es können im Hof des Hauses auch Parkplätze angemietet werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Gasdurchlauferhitzers, beheizt wird zur Zeit über Elektroradiatoren, dies kann ohne großen Aufwand auf Gas oder Infrarot umgestellt werden.

Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil und auch eine gemeinsame Waschküche, die sich ebenfalls im Keller befindet.

Das Haus befindet sich in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der darunter befindlichen U3 Station und auch zur Hütteldorfer Straße und zur Linie 49 bzw zur Buslinie 10A.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 328.500,-

Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 341,81 €.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag (Kostenbefreiung bei Hauptwohnsitz)

1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust

3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511301609358577ea95f7d33