Kleinen Zinshaus mit 3 Wohnungen und Garten-Leerstand möglich

Zum Verkauf steht ein Historische Mietobjekt aus 1882 mit 3 Wohnungen und Gartenfläche.

Die Liegenschaft besteht aus Souterrain , Obergeschoss , Dachgeschoss und Nebengebäude.

Die Dachgeschosswohnung und Obergeschoß sind  momentan noch  vermietet, das Dachgeschoß kann aber Zeitnah frei gemacht werden.

In Zukunft steht auch nach einer Adaptierung der Mietflächen eine Vermietung als Büro nichts im Wege, da es in der Umgebung genug gewerbetreibende Unternehmen gibt.

Widmung :

GB gb II , 12 Meter

Die Gebäudehöhe wurde nicht ausgenutzt, somit ist auch hier noch Potenzial für eine möglichen Ausbau .

Rechtliches

Provision: 3 % vom Verkaufspreis plus 20 % USt. Zahlbar bei Kaufvertragserrichtung. 

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung .

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231103102740288fd7ce2f890