Gemütliches Haus mit Garten und Pool in ruhiger Wohngegend Wiens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Der Weg zum Haupteingang führt ein Stück durch den wunderschönen, gepflegten Garten mit Biotop und kleiner Brücke, die das Gesamtbild harmonisch abrunden.

Dieses geräumige Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ausreichend Platz – ideal für zwei Generationen oder Familien, die individuelle Wohnbereiche schätzen. In den letzten Jahren wurde das Haus von den Eigentümern liebevoll saniert.

Für das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurden bereits die Vorinstallationen vorgenommen, es kann somit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden.

Übrig gebliebenes Material für noch ausstehende Gartenarbeiten wird gerne mit übergeben, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen vollenden können.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Vorraum

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Separates WC

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Küche

Hobbyzimmer oder Lager

Obergeschoss:

Vorzimmer

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer/Arbeitszimmer

Badezimmer (Vorrichtungen)

Separates WC

Wintergarten

Terrasse

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

Dachboden

Keller

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

Garten & Außenbereich:

• 
  

  Liebevoll angelegtes Biotop mit Brücke

  
  


• 
  

  Überdachter Pavillon mit gemütlichem Grillplatz

  
  


• 
  

   Pool mit Außenpumpe

  
  


• 
  

  Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten

  
  


• 
  

  Terrasse im Obergeschoss mit wunderschönem Gartenblick

  
  


• 
  

  Automatische Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr

  
  


• 
  

  Stilvolle Wegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

  
  


• 
  

  Praktische Gartenhütte zur Geräteaufbewahrung

  
  


• 
  

  Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge

  
  

Ausstattung & Wohnkomfort:

• 
  

  2 ausgestattete Küchen: Eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss ist eine moderne Hochglanzküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln und hochwertigen Markengeräten von Bosch (Geschirrspüler und Kühlschrank)

  
  


• 
  

  Barrierefreie Dusche 

  
  


• 
  

  Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

  
  


• 
  

  Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima

  
  


• 
  

  Vorbereitung für Klimaanlage im Obergeschoss

  
  


• 
  

  Stauraum im Keller

  
  


• 
  

  Renoviertes Dach

  
  


• 
  

  Renovierte Fassade

  
  


• 
  

  Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

  
  

 

VIRTUELLE 360°-TOUR: 

Erleben Sie das Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Helligkeit, Raumgefühl und Potenzial verschaffen.

https://my.matterport.com/show/?m=efUdwsf1J8c

 

INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Hofer, Billa und Spar befinden sich in wenigen Minuten entfernt.


• Die Shopping City Nord ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE:

Aupark Jedlesee

Lorettowiese mit Hundezone

Wasserpark Floridsdorf

Heurige in Stammersdorf

Stadtwanderwege Stammersdorf

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Bus: Linien 32A, 36B

Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den oben genannten Buslinien erreichbar mit folgenden Verbindungen:

U-Bahn Linie U6

S-Bahn Linien S1, S2, S3

Regional- und Fernverkehr REX, ÖBB-Züge

Straßenbahnen Linien 25 und 26

BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

Kindergarten und Hort etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt

Volksschule ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten zu Fuß

Hauptschule ungefähr 10 Minuten zu Fuß

Gymnasium etwa 9 Minuten zu Fuß

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Erleben Sie dieses Haus ganz persönlich und überzeugen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025111007454748802143e7d3f