***NEU*** exklusives Haus mit 2 Eingängen, 2 Wohnküchen, Wellnessbereich, beheizten Pool und viel mehr

Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöse mit Erdwärmepumpe beheizte Anwesen mit einem 150 m² Unterschoss mit Wellnessbereich und einem wunderschönem Garten mit Hütte und Pool im 22. Bezirk. 

Dieses top ausgestattete Haus bietet derzeit 5 Zimmer. Alle diese Räume sind hell und bewusst großräumig gestaltet. Außerdem bietet das Untergeschoss neben einem Wellnessbereich inkl. Sauna, Whirlpool, Dampfbad, Dusche auch einen offenen Bereich mit einer zweiten Wohnküche und Kamin. 

 

Raumaufteilung:

EG: ca. 113 m2

• Vorraum


• Garderobe mit ca. 6m²


• WC


• Wohnküche mit ca. 72 m²


• Speis (ca. 7m²)


• Zimmer (ca. 16,5m² - derzeit offen gehalten)


• Garage mit ca. 27m²

OG: ca. 130 m2

• Vorraum (ca. 8 m²)


• Hauptschlafzimmer (2 zusammengelegte Zimmer) mit über 66 m² und zwei Balkonen


• Schrankraum mit ca. 6,5 m²


• Zimmer (ca. 15 m²)


• Zimmer (ca. 17 m²)


• großes Bad mit ca. 12,5 m²


• Kinderbad (Höhen bei zB Waschtisch angepasst) mit ca. 4,5 m²)

Untergeschoss: ca. 150 m2

• offener Wohnbereich mit Küche und Kamin


• Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad


• Büro/ Geräteraum/ Waschraum mit Wäscheluke zum Bad


• eigener großzügig heller Zugang zum Garten

Garten: ca. 500 m2

• beheizbare Pool mit Überdachungsmöglichkeit


• Garten


• Hütte 

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Das Haus ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern sind wunderschöne Fliesen oder Parkett verlegt, die Nassräume sind hochwertig verfließt (Versage).

Die Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung ist aktuell gefragter denn je. 

 

Zustand:

Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes und großzügig geplantes Haus. 

 

Lage: 

Die außergewöhnliche Liegenschaft ist in einer ruhigen Stadtrandlage in Essling gelegen, fernab des Stadttrubels, davor mit allen Vorteilen Wiens. An diesem Ort finden Sie ein gepflegte Nachbarschaft, viele Grünruhelagen und etwas über 1 km entfernt sogar eine Reitschule.

Busse: 98A (200 m entfernt, Verbindung zur U2), außerdem 26A, 88A, 99A

 

 

Preis: Der Preis für dieses Haus beträgt EURO 1.500.000,-. Die Familie wünscht sich außerdem eine Ablöse für die Einrichtung von € 50.000,-

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

Tel.: 0699 109 83 719

rm@adonia-immobilien.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250624075507835970863b450