Grundstück in Top-Ruhelage mit gepflegtem Einfamilienhaus I U6 Erlaaer Straße + Perfektastraße I Spar

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit ca. 465 m² Fläche in einer Top-Ruhelage. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut erhaltenes Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und ist voll unterkellert. Der Dachboden ist zudem ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Ein Carport ist vorhanden und bietet Platz für bis zu zwei Autos. Eine Klimaanlage sorgt für Komfort, und über die Jahre wurden regelmäßig kleinere Sanierungen durchgeführt, um die Funktionalität des Hauses zu gewährleisten.

Das Grundstück punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Spar ist nur 2 Gehminuten entfernt, Billa und Lidl sind in etwa 9 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – die Badner Bahn erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, der Bus 61A ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen!

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

• Grundstück ca. 465m2


• Wohnfläche ca. 110m2


• 4 Zimmer


• Carport


• Unterkellert


• Brunnen


• Swimmingpool


• Bewässerungsanlage


• Klimaanlage


• Gas-Anschluss möglich


• Bauklasse: W I


• Länge: 30m Breite: 15m


• Offene Bauweise


• Das Grundstück wird mit Altbestand (Abrissobjekt) verkauft

Kaufpreis: € 795.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241002120607556c732f36cc4