Perfektes Büro/Praxis/Ordination in bester Lage!

Diese perfekt aufgeteilten Büroräumlichkeiten mit rund 88 m² und bis zu 350 m² erweiterbar, befinden sich in bester zentraler Lage gegenüber den City Arkaden von Klagenfurt. Nicht nur die Fußgängerzone, sondern auch das Landes- und Bezirksgericht, sowie sämtliche Infrastrukturen sind somit angebunden. Als Parkzone dienen die Parkplätze der Innenstadt, sowie die umliegenden Parkhäuser, insbesondere das gegenüberliegende Parkhaus des Shopping-Centers / City-Arkaden.

Die Aufteilung kann als Büro oder Ordination aber auch als Gemeinschaftspraxis genutzt werden. Ein Lift ist installiert und somit ist der Zugang zu den Räumlichkeiten im 1.Stockwerk auch barrierefrei zu erreichen.

 

Fakten:

Beste Innenstadtlage

Mietvarianten von 88 m² bis 350 m² sind möglich.

Aufteilungen können an den Mieter angepasst werden.

Netto Miete: 11,50 Euro pro m²

Netto Betriebskosten : derzeit ca. 2,5 Euro pro m²

Zentralheizung: Kosten je nach Verbrauch

Mietdauer: nach Vereinbarung bzw. nach Bedarf möglich

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % MWST

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 06769228757 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025051213251226291035d1464