Helle 3-Zimmer Wohnung mit Vorgarten und Garage!

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, aber auch der Nähe zu Wien?

Dann haben wir die perfekte Wohnung für sie!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 95m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd u. Ceranfeld, Kühl-/TK-Kombi) inkl. Essbereich, 2 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC


• zugeordneter Vorgarten für sonnige Stunden (nur von außen begehbar)


• zugeordneter Wintergarten (rund 12m²)


• zugeordneter Kellerraum (rund 10m²) für ausreichend Stauraum


• zugeordnete Garage 


• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - das Erdgeschoß und das Dachgeschoß. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Wohnungseingangstüre. Im Vorraum stehend befinden sich rechterhand das separate WC und linkerhand die beiden geräumigen Schlafzimmer. Den Gang entlang steht Ihnen das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Anschließend befindet sich die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet.

Ebenso steht Ihnen ein kleiner Wintergarten mit Zugang zum (ebenerdigen) Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung.

 

Folgende Kostenpunkte sind in der Betriebskostenpauschale von € 300,- monatlich enthalten:

• Strom


• Gasheizung


• Rauchfangkehrer


• Versicherung


• Verwaltungsgebühr


• Wasser, Kanal, Müll

Einmal im Jahr erfolgt eine Betriebskostenabrechnung.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.





Anbindung mit dem Auto:

Fahrtzeit nach Klosterneuburg: ca. 7 Minuten

Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 30 Minuten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <3.250m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241216205349569fc708156af