Großzügige Bürofläche in zentraler Lage nahe der Linzer Innenstadt zu vermieten!

4020 Linz, Oberösterreich

Großzügige Bürofläche in zentraler Lage nahe der Linzer Innenstadt zu vermieten!

Objektbeschreibung

Ansprechende Bürofläche im Herzen von Linz zu vermieten!



Diese Bürofläche verfügt über ca. 265m² und befindet sich im Erdgeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Kreuzung Gruberstraße/Untere Donaulände.

Ein barrierefreier Zugang zur optimal durchdachten Bürofläche ist gegeben.



Die 8 ideal aufgeteilten Büroräume bieten sowohl mit Einzel- und Großraumbüros als auch optimal geeignete Besprechungsräume ausreichend Platz und eine tolle Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter.

Des Weiteren verfügt das Büro über zwei Eingänge, eine Teeküche und eigene Toiletten. Das Objekt befindet sich im belagsfertigen Zustand. Die Ausstattung erfolgt je nach Mieterwunsch.



In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zu monatl. netto € 70,87/PP zzgl. 20% USt zur Verfügung.

Des Weiteren können vor dem Objekt je nach Verfügbarkeit Parkplätze zu monatl. netto € 44,30/PP zzgl. 20% USt angemietet werden.





KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. netto: € 2.431,10 zzgl. 20% USt 

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 681,31 zzgl. 20% USt (exkl. Strom)

- Heiz-/Kühlkosten-Akonto monatl. netto: € 192,52 zzgl. 20% USt



Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Befristung: 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20230824075239266c4182c7fef

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Betriebskosten
    € 817,57 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    1989
  • HWB
    89.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mietdauer
    bis 10,0 Jahre
Flächen
  • Nutzfläche
    265m²

Makler Kontakt

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Herr Mag. Reinhard Reichenberger

Immobilien Informationen

265m2
Nutzfläche
0
Garage
C
HWB