Neuwertige Bürofläche mit Donaublick, idealer Verkehrsanbindung und Dachterrasse in Linz zu vermieten!

4020 Linz, Oberösterreich

Neuwertige Bürofläche mit Donaublick, idealer Verkehrsanbindung und Dachterrasse in Linz zu vermieten!

Objektbeschreibung

Neuwertige Bürofläche mit wunderschönem Ausblick in idealer Linzer Verkehrslage zu vermieten!



Diese Bürofläche verfügt über ca. 647,18m² und befindet sich im 5. Obergeschoß eines Bürogebäudes direkt an der Autobahnauf-/abfahrt A7.

Sowohl über das Treppenhaus, als auch barrierefrei mittels Lift ist die Fläche erreichbar.

Das Objekt teilt sich in zahlreiche Büroeinheiten mit diversen Größen auf.

Ebenfalls stehen Meeting- bzw. Telefonboxen zur Verfügung sowie eine moderne Küche und Personalräumlichkeiten.

Ausreichend Sanitäranlagen runden das Angebot ab.



Bei Bedarf können, nach Absprache mit dem Vormieter, Büromöbel gegen Ablöse übernommen werden.



Alle Büroräume sind mit Fancoils (Kühlung & Heizung) ausgestattet.



Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann.



In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen bis zu 15 Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung zur Verfügung.

Die Kosten hierfür belaufen sich auf monatl. netto € 107,00/PP (inkl. BK) zzgl. 20% USt. Eine Anbringung von Wallboxen der Linz AG ist möglich.

Auch direkt vor dem Gebäude können bis zu 10 Parkplätze zu monatl. € 51,30/PP (inkl. BK) zzgl. 20% USt.





KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. netto: € 9,50/m² zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,92/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom)

- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 0,60/m² zzgl. 20% USt



Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.





Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine erstklassige Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.





Mietdauer: unbefristet

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20230626092637878d88d9843cd

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Betriebskosten
    € 1.491,11 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zustand
  • HWB
    35.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Mietdauer
    bis
Flächen
  • Nutzfläche
    647m²
  • Stellplätze
    10

Makler Kontakt

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Herr Mag. Reinhard Reichenberger

Immobilien Informationen

647m2
Nutzfläche
15
Garage
B
HWB