PROVISIONSFREI! Eigentum zum Greifen nah - Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia in Kematen!

4531 Kematen an der Krems, Oberösterreich

PROVISIONSFREI! Eigentum zum Greifen nah - Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia in Kematen!

Objektbeschreibung

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubau Wohnung in Ruhelage samt Loggia in Kematen an der Krems!



Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,50m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines kürzlich fertiggstellten Wohnhauses im Zentrum von Kematen an der Krems. Diese lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ca. 14m² südwestlich ausgerichteten Loggia.

Der Freibereich eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien.

Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.



Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor.

Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose keramische Fliesen verlegt.

In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an der Terrassentüre zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung.

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Glasfaseranschluss vorhanden.

 



Vorteile Mietkauf:




  • Es sind deutlich niedrigere Eigenmittel notwendig als für eine Kreditfinanzierung beim Sofortkauf.

  • Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an den Mieter weitergegeben.

  • Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet.

  • Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden Kaufpreisen zu erwerben -

    bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Fixkaufpreis:



    KAUFOPTION nach 5 Jahren:

    Wohnung: € 266.100,00

    Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben



    KAUFOPTION nach 10 Jahren:

    Wohnung: € 256.000,00

    Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben

     

  • Es besteht aber keine Verpflichtung zum Kauf.

  • Weitere Vorteile erfahren Sie gerne persönlich von uns!







RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- Wohn-/Ess-/Kochbereich

- 2x Schlafzimmer

- Badezimmer

- separate Toilette

- Abstellraum

- Loggia



Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoß mit ca. 3m², welches für ausreichend Stauraum sorgt.

Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich.



Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Mietpreis enthalten sind.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf monatl. á € 74,40 inkl. USt (inkl. BK). Mindestens 1x TG-Platz muss angemietet werden.

Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorhanden.



Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.



 



KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 688,63 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 248,65 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 937,28 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)



Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. € 86,53 inkl. 20% USt angesetzt.

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.





FINANZIERUNGSBEITRAG:

€ 35.000,00

Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht.

Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet.





Das Objekt kann natürlich auch sofort gekauft werden!







Wir freuen uns über Ihre Anfrage!





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn bzw. KäuferIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2023101917284604099be569e67

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Betriebskosten
    € 248,66 inkl. USt.
  • Außencourtage
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2022
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    42 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis
Flächen
  • Wohnfläche
    87m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14m²
  • Zimmer
    3

Makler Kontakt

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Frau Hannah Wörister

Immobilien Informationen

3
Zimmer
87m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
2
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB