Ihr neuer Standort an der Salzburger Straße in Linz - Tolles 1-Raum-Büro (Erstbezug & ab sofort beziehbar) zu vermieten!

ERSTBEZUG - Barrierefreie Bürofläche nahe Salzburger Straße zu vermieten!



Dieses 1-Raum-Büro mit ca. 27,41m² befindet sich im 1.OG (inkl. ca. 56,30m² Allgemeinfläche) eines Neubauprojektes, welches 2023 errichtet und fertiggestellt wurde.

Das Objekt punktet mit großen Schaufensterfronten, welche sich ideal zur Bewerbung anbieten.

Aufgrund der zentralen Lage an der Salzburger Straße in Linz ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.



Das Objekt wird klimatisiert und mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung an Sie übergeben.

Beheizt wird das Geschäft/Büro mittels Hybrid Erdgas Wärmepumpe.





RAUMAUFTEILUNG:

- 1x Büro

- 2x Besprechungsraum inkl. Beamer (Allgemeinfläche)

- Teeküche (Allgemeinfläche)

- Abstellraum (Allgemeinfläche)

- Damen- und Herrentoilette (Allgemeinfläche).

Bei Bedarf kann im selben Geschoß 1 weiterer Büroraum angemietet werden.



Es besteht die Möglichkeit einer Anmietung von 4 Stellplätzen um monatl. netto € 93,00 + Betriebskosten netto € 5,00 zzgl. 20% USt je Parkplatz.

Ausreichend Parkplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.





KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 14,25/m² zzgl. 20% USt (inkl. Allgemeinfläche)

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,00/m² zzgl. 20% USt

- Heizkosten-Akonto monatl.: € 0,60/m² zzgl. 20% USt



Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241011132203753508a5bd2cb