Erstbezug! Neubau-Geschäftsfläche mit Auslagenfront – Ausbau nach Ihren Ideen!

Sie suchen eine hochflexible Geschäfts- oder Bürofläche in bestens erreichbarer Lage?

Dieses Objekt im Erdgeschoss bietet Ihnen alle Möglichkeiten – egal ob Büro, Ordination, Praxis, Schauraum, Geschäftslokal, Studio oder Gastronomie.

 

Da die Fläche noch nicht eingereicht wurde, besteht die einzigartige Chance, die Raumaufteilung, Ausstattung und den Ausbau exakt nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Vom schlüsselfertigen Ausbau bis zur Übernahme im Edelrohbau ist alles möglich. So können Sie Ihr künftiges Geschäft oder Büro ganz nach Ihrem Bedarf gestalten.

 

Ausstattung & Vorteile

• 
  

  Barrierefreier Zugang direkt vom Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Großzügige Auslagenfront mit idealer Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit

  
  


• 
  

  Individuell gestaltbare Ausstattung:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Raumaufteilung frei wählbar

    
    
  
  
  • 
    

    Böden, Wände, Decken nach Wunsch

    
    
  
  
  • 
    

    Sanitäranlagen und Anschlüsse nach Bedarf

    
    
  
  
  • 
    

    Möglichkeit für Kühlung, Lüftung, EDV-Verkabelung, Beleuchtung etc.

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Parkplätze direkt vor der Tür + Zufahrt für Kunden und Lieferanten

  
  


• 
  

  Zusatzoptionen im Untergeschoss:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Tiefgaragen-Stellplätze

    
    
  
  
  • 
    

    Lager- oder Archivflächen

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Flexible Flächengrößen – auch Teilflächenübernahme möglich

  
  


• 
  

  Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt

  
  

 

Besonderheiten

• 
  

  Miet- oder Kaufoption möglich

  
  


• 
  

  Preisgestaltung nach Absprache

  
  


• 
  

  Ausbau und Raumkonzept in enger Abstimmung individuell realisierbar

  
  

*Die Visualisierung weicht von der aktuellen Planung leicht ab.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025092414162789479e5e24893