Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Neubaugasse, Graz

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Sie suchen eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Freifläche? Dann ist diese charmante Wohnung in der Neubaugasse in Graz-Lend genau das Richtige!

Die rund 45 m² große Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumaufteilung, moderner Bauweise und einer beeindruckenden Loggia mit 11,96 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Besonderes Highlight:

👉 1 MONAT MIETFREI – ideal für einen sorgenfreien Start ins neue Zuhause!

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Raumaufteilung:

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  Wohn-/Essbereich: 16,27 m²

  
  


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  Schlafzimmer: 12,22 m²

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss: 5,27 m²

  
  


• 
  

  Vorraum mit Stauraum: 4,95 m²

  
  


• 
  

  Loggia (betoniert, mit Sichtschutz): 11,96 m²

  
  

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Ausstattung:

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  Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


• 
  

  Modernes Badezimmer mit Markenarmaturen

  
  


• 
  

  Lift & barrierefreier Zugang

  
  


• 
  

  Energieeffizienter Neubau (Niedrigenergiehaus)

  
  


• 
  

  Optional: Tiefgaragenplatz verfügbar

  
  

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Top Lage – zentral & ruhig:

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend, fußläufig zur Straßenbahn und nur wenige Minuten von Lendplatz, Augarten und der Innenstadt entfernt. Nahversorger, Gastronomie, FH & Universitäten sind schnell erreichbar – ideal für Studierende und Berufstätige.

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Miete: 799 € inkl. Betriebskosten

(Heizung & Strom exklusive)

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Mietvoraussetzungen:

▸ Letzte 3 Lohnzettel oder

▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium)

📞 Kontakt:

Dean Banovic

📱 +43 676 926 15 29

📧 db@fermoso.at

🕒 Rund um die Uhr erreichbar für Besichtigungen und Fragen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511160924499146a1aa0d8d1