Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Perfekter Grundriss & ruhige Lage

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Wohnbereich und einer sonnigen Loggia mit 10,62 m² – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in urbaner Umgebung suchen.

Die offene Wohnküche mit Essbereich und gemütlicher Sofaecke bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Privatsphäre, während das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und das getrennte Vorzimmer für funktionale Wohnqualität sorgen.

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Raumaufteilung laut Plan:

• 
  

  Wohnbereich: 26,80 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer: 10,57 m²

  
  


• 
  

  Badezimmer: 6,32 m²

  
  


• 
  

  Vorraum: 3,99 m²

  
  


• 
  

  Loggia: 10,62 m²

  
  

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Ausstattungshighlights:

• 
  

  Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Großzügiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Elektrische Außenbeschattung

  
  


• 
  

  Lift & barrierefreier Zugang

  
  


• 
  

  Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

  
  


• 
  

  Neubau – energieeffizient & modern

  
  

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Miete:

€ 899 inkl. Betriebskosten

(Strom & Heizung separat)

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Mietvoraussetzungen:

▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder

▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium)

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📞 Kontakt & Besichtigung:

Dean Banovic

📱 +43 676 926 15 29

📧 db@fermoso.at

🕒 24/7 erreichbar – auch am Wochenende!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251116103533893978eb78f94