GESCHÄFTSLOKAL - BARLOKAL am GÜRTEL

GESCHÄFTSLOKAL/ BAR/ NACHTLOKAL



In einem Jugendstilhaus am Josefstädter Gürtel sowie in eine ruhige Seitengasse orientiert, liegt dieses ebenerdige Geschäftslokal mit folgender



Raumaufteilung:

Erdgeschoß (ca. 56m²):

Portaleingang von Ecke Gürtel, Bar- und Sitzbereich, 2 WC-Anlagen mit Waschraum (Herren/ Damen), Stiegenabgang in das



Untergeschoß (ca. 78m²):

6 Räume (jeweils mit Duschkabine oder Wanne) ohne Tagesbelichtung (Leichtbauwände daher abänderbar), 1 WC/ Waschraum, ein weiterer Zugang über Treppen von der Gürtelfrontseite sowie ein Fluchtausgang ins allgemeine Stiegenhaus;



über eine Innenstiege gelangt man vom Erdgeschoß in das



Mezzaningeschoß/ Zwischenebene (ca. 61m²):

4 Räume (Archiv-/ Abstellflächen) derzeit ohne Tagesbelichtung mit Wasser und Kanalanschluß (reduzierte Raumhöhe - ca. 2,10m).





Ausstattung:

- branchenfreie Vermietung, Gastronomie sehr nur eingeschränkt möglich - keine warme Küche

- das Lokal wurde zuletzt als Animierlokal genutzt und hat noch ein entsprechendes Inventar vorzuweisen

- es liegt keine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor

- großteils Fliesenboden sowie Holz-Schiffboden im Obergeschoß

- modern ausgestattete Sanitär-& WC-Anlagen

- neuwertige Gas-Etagenheizung



Angeboten wird ein ablösefreies, auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 2-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht

Monatliche Gesamtmiete: Euro 1.843,61 (inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt.) - ablösefrei !

Als Kautionsbetrag werden 3- 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) verlangt (Bankgarantie möglich).

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 5.531,00 + 20% USt.



360° Tour:

https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV60N

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240325193404042abd308f29c