DC-LIVING: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Wellnessbereich nahe der UNO-City!

Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (83 m² inkl. 17 m² Loggia) in Top-Lage Wien-Donaucity.

Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. 

Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Stadtblick / Fernblick auf die Neue Donau, DC-Skyline. Sie ist modern ausgestattet und zentral gelegen.

Highlights: Helles Wohnzimmer mit Luxusküche & Smart-Home, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Südwest-Loggia mit Donaublick – von allen Zimmern begehbar. 





Moderne Ausstattung:

Parkett, Fußbodenheizung im Bad, Sicherheitstür, Alarmanlage; alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Keramikfliesen im Bad; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick.

Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung).

Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern.

Smarthome-Installation für Licht etc.

 

Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Concierge; Besucherparkplätze;

 

Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2.

 

Lage: U1 Kaisermühlen, VIC/UNO, Donauinsel & Austria Center in fußläufig erreichbar, Flughafen 30 Min.

 

Reparaturrücklagenstand: € 513.500,20 zum 30.06.2025

 

Konditionen: Kaufpreis: € 639.000,-- (Eigennutzer + Anleger): verkauft wird Privat ohne USt.

Den Garagenstellplatz (extra groß / Diplomatenparkplatz) kann man für € 50.000.— zusätzlich erwerben. 

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

 

 

Hinweise:

Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich, daher ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen zur leichteren Terminkoordination!

 

* Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann danach selbst bezogen werden oder neu vermietet werden.

** Auch die Möglichkeit dass der Mieter (nach dem Kauf) vorzeitig auszieht, bei Eigenbedarf ist gegeben.

Der Mieter ist bereit ab Kenntnissetzung binnen 3 Monaten auszuziehen. 

 

 

Kontakt: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025090513171434794416e826e