2 in 1: Büro/Geschäftslokal mit gepflegter 3-Zimmer-Wohnung

8020 Graz, Steiermark

2 in 1: Büro/Geschäftslokal mit gepflegter 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

KRISENSICHERE INVESTITION UND VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

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Mit dem Kauf dieser Liegenschaft haben Sie nicht nur Gewerbefläche für ein Büro oder ein Geschäftslokal und einen ausgebauten Keller als Lagerraum, sondern auch eine WG-taugliche, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem hofseitigen Balkon erworben. Das Geschäftslokal und die Wohnung verfügen jeweils über eigenen Zugang. Da sich die Liegenschaft in einem Eckhaus befindet, ist der Gewerbebereich von mehreren Seiten gut sichtbar, was die Bewerbung des Geschäftslokals durchaus fördert.

Diese Liegenschaft wurde 2020 komplett renoviert und u.a. mit einer hochwertigen Sicherheitstür sowie neuen Innentüren ausgestattet. Durch die südwestliche Ausrichtung verfügt diese Immobilie über helle, freundliche Räume. Auch der gewerbliche Bereich ist lichtdurchflutet. Die kostengünstige Fernwärme-Zentralheizung und ein gemeinschaftlicher Garten runden das Angebot ab.

Durch die einzigartige Raumaufteilung bestehen unter anderem folgende Nutzungsmöglichkeiten für Sie:
1) Wohnen und Arbeit unter einem Dach vereint: Die Wohnung und die Gewerbefläche selbst nutzen und sich den Pachtzins für ein Geschäftslokal ersparen;
2) Zusätzliches Einkommen sichern: Die Wohnung selbst bewohnen und die Gewerbefläche vermieten;
3) Noch mehr Rendite erzielen: Sowohl die Gewerbefläche als auch die WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung vermieten;
4) Geräumigen Lebensraum genießen: Die Gewerbefläche als großzügigen Wintergarten oder Wohnraum nutzen und somit ein gemütliches Zuhause gestalten.

Angesichts vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie als krisensichere Investition dar.

Raumaufteilung im Gewerbebereich:
Der aus 2 Räumen bestehende Gewerbebereich trennt sich durch eine Tür vom Wohnbereich, und kann von außen durch einen eigenen Zugang erreicht werden. Der größere Gewerberaum verfügt über große Fenster auf beiden Straßenseite, so dass dieser ganztägig hell und einladend wirkt. Ein Lagerraum im Keller gehört ebenfalls zum Gewerbebereich.

Raumaufteilung im Wohnbereich:
Der Wohnbereich zeichnet sich durch gepflegten, sofort beziehbaren Zustand aus und besteht aus 3 Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche, Bad mit Badewanne, Toilette und einem hofseitigen Balkon. Besonders zu erwähnen ist, dass das 3. Schlafzimmer über ein hochwertiges Schrankbett und die Wohnfläche somit bestens zur Geltung gebracht wird.

Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Auch mehrere Schulen (BG, BRG, MG), das Einkaufszentrum Citypark und die Infrastruktur rund um den Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Geh-/Fahrtminuten erreichbar.
Unmittelbar um das Haus stehen zahlreiche Parkplätze in der blauen Parkzone zur Verfügung.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (Linien 31, 32, 33 sowie 1, 4, 6 und 7) sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Besichtigung bitten wir um Voranmeldung.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78

Ein Haus zu viel,
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Wir helfen gerne!



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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15251

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Teeküche
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 249.000,00
  • Betriebskosten
    € 230,00 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 204,00
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1952
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    133 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.78
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Nutzfläche
    94m²
  • Bürofläche
    94m²
  • Kellerfläche
    18m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    2m²
  • Zimmer
    5
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Dr. Sophie Y. Pan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

249.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
94m2
Nutzfläche
18m2
Kellerfläche
1
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
D
HWB