INVESTOREN AUFGEPASST: PROVISIONSFREIE BÜROFLÄCHE auf der Piazza Donaufelder Straße!!!

1210 Wien, Wien

INVESTOREN AUFGEPASST: PROVISIONSFREIE BÜROFLÄCHE auf der Piazza Donaufelder Straße!!!

Objektbeschreibung

Leer oder vermietet:
Zum Verkauf gelangt ab sofort eine bis 28.02.2023 befristet vermietete Bürofläche mit einer Fläche im Ausmaß von 38,91m² in einer sehr schönen, gepflegten Anlage mit optimaler Infrastruktur auf der Piazza Donaufelder Straße!!!
Der Mieter würde den bestehenden Vertrag gerne verlängern, ob verlängert wird, obliegt dem zukünftigen Eigentümer.

Das Objekt befindet sich im 1. OG (über Billa Plus), ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung zu bieten, zeigen wir auch ehemalige Bilder ohne Folierung.

Investoren aufgepasst:

Der aktuelle Mieter bezahlt aktuell einen Hauptmietzins in der Höhe von € 359,46 nto pro Monat. Er mietet das Objekt seit dem Jahr 2013 und ist als zuverlässiger Mieter bekannt.
Er hat das Objekt auf eigene Kosten für seine Zwecke adaptiert (Klimaanlage, Folierung der Fenster, Einbau zusätzlicher Strom- und Beleuchtungsauslässe, Alarmanlage, elektr. Türschloss, Einbau einer Dusche etc.).

Weitere Informationen und Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und der Mieter bereits bei Erwerb mit übernommen wurde, übernimmt die Verkäuferin keinerlei Haftung für die Einbauten oder den Zustand der Liegenschaft.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
• Büroraum (ca. 33,95m²)
• Nasszelle mit WC (ca. 4,98m²)

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• PROVISIONSFREI
• freistehend mit guter Sichtbarkeit
• außergewöhnliche Architektur, für alle, die etwas Besonderes suchen
• befristet vermietet bis 28.02.2023
• zuverlässiger Mieter, der die Fläche selbst für seine Zwecke adaptiert hat und das Mietverthältnis gerne fortsetzen würde
• sehr hell (große Fensterflächen)
• Deckenhöhe bis 4,50m
• tolle Lage
• optimale Infrastruktur
• Billa Plus im Haus
• gepflegter Neubau
• sehr gute Erreichbarkeit
• Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe direkt vor dem Haus

Die MONATLICHEN KOSTEN setzen sich zusammen wie folgt:
BK-Lift A+B EUR 10,80 zzgl. 20% USt
Betr.Kosten EUR 56,70 zzgl. 20% USt
BK-Versich. EUR 3,49 zzgl. 20% USt
Rücklage EUR 40,09
RL Lift A+B EUR 3,80
Summe netto EUR 114,88
20% UST von EUR 70,99 14,20
Monatliche Vorschreibung GESAMT EUR 129,08

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN:
• Fernwärme (Wasser, Heizung) nach Verbrauch
• Strom nach Verbrauch
• ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä.

Die Kaufnebenkosten können Sie der beiliegenden Übersicht entnehmen. Kaufpreis zuzüglich allfälliger MwSt.

Für Fragen und weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 3610/6101

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Klimatisiert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 155.500,00
  • Betriebskosten
    € 70,99 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 43,89
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    75.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
Flächen
  • Nutzfläche
    40m²
  • Bürofläche
    40m²
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

155.500,00
Kaufpreis
40m2
Nutzfläche
1
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB