EXKLUSIVER ERSTBEZUG - KANZLEI - ORDINATION - BÜRO - ARBEITEN WOHNEN - NÄHE U1 / UNO-CITY - ALTE DONAU / KAISERWASSER - DACHGESCHOSS

1220 Wien, Donaustadt, Wien

EXKLUSIVER ERSTBEZUG - KANZLEI - ORDINATION - BÜRO - ARBEITEN WOHNEN - NÄHE U1 / UNO-CITY - ALTE DONAU / KAISERWASSER - DACHGESCHOSS

Objektbeschreibung

EXKLUSIVER ERSTBEZUG: TOP-STANDORT FÜR EINE MODERNE KANZLEI, ORDINATION ODER EIN GROSSZÜGIGES BÜRO

ARBEITEN & WOHNEN MÖGLICH

DACHGESCHOSS-BÜRO MIT BALKON UND DACHTERRASSE - NÄHE KASIERWASSER / ALTE DONAU - SCHNELL IN DER CITY

Sie haben das ganze Dachgeschoss für sich - Nur 3 Wohn-/Büro-Einheiten im Haus - 2 Garagenplätze in der Tiefgarage verfügbar

Das Objekt kann als Büro verwendet werden, für eine Kombination aus Arbeiten & Wohnen oder auch gänzlich als Wohnung.


Auf den Bildern zeigen wir Ihnen eine Möglichkeit der Ausstattung. Das Objekt wurde vom Bauträger belagsfertig belassen. So haben Sie alle Möglichkeiten der Gestaltung! Auch die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen abgeändert werden!

Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1

Sie suchen einen modernen Bürostandort in City-Nähe mit optimaler Erreichbarkeit mit der U-Bahn?
Sie wollen Arbeiten & Wohnen in Top-Lage verbinden?
Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene?
Sie verbinden gerne zwanglosen Arbeitsstil mit hochwertigem Arbeiten in moderner Umgebung?
Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Sie Ihr Büro noch selbst gestalten können - indem Sie den Parkettboden und die Badezimmerfliesen selbst auswählen und bei Bedarf auch Grundriss-Änderungen vornehmen können!

All das finden Sie in diesem Projekt, einer hochwertigen Erstbezugs-Anlage. Neun Wohnungen / Büro-Einheiten sind verteilt auf zwei schöne Häuser.

Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe

Haus 2, Top 3: Büro im Dachgeschoss: ca.139,23m², Balkon (ca.2,89m²), Dachterrasse (ca.29,88m²)
Sie haben das ganze Dachgeschoss für sich! Dieses Büro ist die einzige Einheit im Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohnungen / Büros. Der Lift und das Stiegenhaus werden quasi nur von Ihnen verwendet.
Der große Raum ist durch die große Fensterfront besonders hell. Die Galerie und die Dachterrasse vervollständigen das großzügige Raumgefühl. Auf der unteren Ebene stehen drei weitere Räume zur Verfügung.

Um Ihren Wünschen entsprechen zu können, wurde die Wohnung belagsfertig belassen. Sollten Sie ein 5.Zimmer benötigen, kann dieses im großen Raum errichtet werden. Bevorzugen Sie eine großzügige 3 Zimmer-Variante, können Zimmer zusammengelegt werden. Auch eine Grundriss-Lösung mit zwei großen Räumen ist denkbar. Die Galerie kann bei Bedarf als eigener, abgeschlossener Raum gestaltet werden. Bodenbeläge und Badezimmerfliesen können Sie wählen.

Das Objekt eignet sich durch die Nähe zur UNO-City ideal zum Vermieten. Oder Sie suchen selbst ein exklusives Büro in der Nähe der Alten Donau mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der UNO-City.

Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz

Niedrigenergie-Haus

Energieausweis: HBW 34 kWh/m²a (B), fGEE: 0,79 (A)
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kein Gas im Haus!
Solarpaneelen helfen zusätzlich beim Energiesparen.

Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg mit langer Laufzeit bis 31.08.2118.
Der monatliche Bauzins beträgt aktuell € 461,34.

Ein attraktives Angebot: Durch das Baurecht ist der Kaufpreis des Objekts wesentlich niedriger als bei einem ähnlich hochwertigen Büro auf Eigengrund. Das Baurecht hat eine lange Laufzeit bis 2118. Eine so lange Laufzeit ist in dieses Lage bereits selten geworden. Im Baurechtsvertrag wird die grundsätzliche Bereitschaft zum Abschließen eines weiteren Baurechtsvertrags nach Ablauf der 100 Jahre erklärt. Die Energie-effiziente und hochwertige Bauweise in Erstbezug ergibt niedrige Energiekosten. Die hochwertige Lage stellt eine Wertsteigerung in Aussicht.

Lagerwiese und Wildbadeplatz: Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau.

Preis-Aufstellung

Anleger-Kaufpreis belagsfertig: € 970.000,-- zzgl. 20% MwSt.
Anleger-Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.020.000,-- zzgl. 20% MwSt.

Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Das Objekt ist bereits belagsfertig und wird belagsfertig verkauft. So können Sie Ihr Büro mitgestalten.

Eigennutzer-Kaufpreis belagsfertig: € 1.070.000,--
Eigennutzer-Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.120.000,--

Viele Vorteile
+ Schönes Ambiente, moderne Skyline UND schnell in der City
+ Ruhige Gasse
+ Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung
+ Niedrigenergie-Bauweise: Energie-effizientes Arbeiten
+ Wärmepumpe und Solar-Paneelen
+ Sie können Ihr Büro mitgestalten!
+ Büro mit Balkon und großer Dachterrasse
+ Hochwertige Steinfliesen auf Balkon und Dachterrasse
+ Moderner Grundriss - auf Ihre Bedürfnisse adaptierbar
+ Ausrichtung: Ost-West
+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum
+ Barrierefreier Zugang
+ Lange Laufzeit des Baurechts bis zum Jahr 2118
+ Modernes Energieversorgungs-System ohne Gas im Haus

Arbeiten & Wohnen möglich! - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City

Das Raumangebot

+ Vorraum
+ Großer Raum (ca.47,59m2) mit Aufgang zur Galerie: ca.26,23m2
+ Balkon: ca.2,89m2
+ Raum 2: ca.17,37m2
+ Raum 3: ca.10,80m2
+ Raum 4: ca.10,35m2
+ Garderobe: ca.5,17m2
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca.7,65m2
+ Extra WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum auf der Galerie
+ Dachterrasse: 29,88m2
+ Kellerabteil: ca.5,40m2

Das Büro hat laut Plan ein Badezimmer. Ein zweites, kleines Bad mit Dusche ist möglich.

Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen!

Hochwertige Ausstattung

+ Modernes Niedrig-Energie-Haus
+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Solarpaneelen
+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
+ Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung
+ Türen mit 2,20m Höhe
+ Parkettboden und Fliesen in Bad und WC wählbar
+ Steinfliesen auf Balkon und Dachterrassen
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Überwachungssystem mit Sicherheitskameras
+ Hauseigene Tiefgarage: Der Erwerb von 1-2 Garagenplätzen zu je € 25.000,-- ist möglich.
+ Anschlüsse für E-Ladestationen sind vorbereitet.
+ Kellerabteil

In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe UniCreditCenter zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser

Hervorragende Lage

+ Ruhige Lage mit Grün und vielen Freizeitangeboten
+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark
+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser
+ Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center uvm.

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz
+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof
+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe

Aktuelle monatliche Kosten brutto
+ Betriebskosten: € 351,12
+ Rücklage: € 42,95
+ Heizung und Warmwasser: nur € 201,86
+ Gesamt: 595,93

Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 461,34

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0,79, A

Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
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Objekt-Nummer: 1609/41061

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 970.000,00
  • Außencourtage
    41904.00 zzgl. USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2022
  • HWB
    34 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.79
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Ca.3 Monate nach KV
Flächen
  • Nutzfläche
    139m²
  • Bürofläche
    139m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    33m²
  • Zimmer
    5
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX First

Frau Mag. Christiane Bönsch

Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Immobilien Informationen

970.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
139m2
Nutzfläche
5m2
Kellerfläche
2
WC
Büros
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB
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