Büro-/Praxis- oder Geschäftsfläche in verkehrsgünstiger Lage

Das angebotene Gewerbeobjekt überzeugt durch eine vielseitige Nutzbarkeit und eine sehr gute technische Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind sowohl für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke bestens geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptbereich mit 2 Räumen, die mit hochwertigem Granitstein- und Teppichboden, einer automatischen Eingangsschiebetür sowie einer modernen Rasterdeckenbeleuchtung ausgestattet sind. Ein WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Ausstattung & Besonderheiten

• 
  

  Bis zu 4 Abstellplätze direkt am Objekt möglich

  
  


• 
  

  Serverraum im Kellergeschoss – vollständig verkabelt

  
  


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  Personalraum und zusätzliches WC im Kellergeschoss

  
  


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  Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren

  
  


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  Warmwasser elektrisch über Untertischspeicher

  
  


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  Glasfaseranschluss A1 inklusive vollständiger Verkabelung

  
  


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  2-fach verglaste Fenster

  
  


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  Klimaanlage mit 2 Splitgeräten

  
  


• 
  

  Automatische Eingangsschiebetür

  
  


• 
  

  Beleuchtung mit Rasterleuchten

  
  


• 
  

  Möblierung wird kostenfrei zur Verfügung gestellt

  
  

Mietkonditionen

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  Miete (pauschal): 1.250 € / Monat zzg. 20% USt
  
  Inklusive Betriebskosten, Heizung und Kaltwasser
  
  Strom wird separat über eigenen Stromzähler abgerechnet (Anmeldung durch den Mieter)

  
  


• 
  

  Unbefristete Mietdauer

  
  


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  Kündigungsverzicht für beide Parteien: 3 Jahre

  
  


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  Danach Kündigung zum Quartalsende, 6 Monate Kündigungsfrist

  
  

Zusammenfassung

Dieses Gewerbeobjekt bietet funktionale Raumlösungen, moderne technische Voraussetzungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die umfassende Verkabelung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Start Ihres Betriebs.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251118104455040e58ae9cfed