Raum für Erfolge - Büro- bzw. Praxisflächen von 47 m² bis 580 m² - verfügbar ab Juli 2023

4600 Wels, Oberösterreich

Raum für Erfolge - Büro- bzw. Praxisflächen von 47 m² bis 580 m² - verfügbar ab Juli 2023

Objektbeschreibung

Pfarrgasse 25 - Raum für Erfolge

Büro, Ordination, Studio, Geschäft, Gastronomie, Workspace - Flächen von ca. 47 m² bis ca. 580 m² stehen noch zur Verfügung:

EG Top 0.2 47,69 m²
EG Top 0.3 124,27 m²

1. OG Top 1.1 155,91 m²
1. OG Top 1.2 114,95 m²
1. OG Top 1.3 135,23 m²

Diese Geschäfts- und Büroflächen befinden sich in einem ehem. Amtsgebäude der Stadt Wels, welches aktuell komplett saniert und im Sommer 2023 fertig gestellt wird.

Das Objekt punktet sowohl mit großen Schaufensterfronten im Erdgeschoss, welche sich ideal für die Nutzung als Geschäftslokal anbieten, als auch mit einer optimalen Raumaufteilung in den Büroräumlichkeiten.

Im Erdgeschoss kann auch eine "leichte" Gastonomie einziehen - die Möglichkeit für einen kleinen Gastgarten ist auf jeden Fall gegeben.

Aufgrund der zentralen Lage direkt neben der Welser Stadtpfarrkirche ist auf jeden Fall eine sehr hohe Kundenfrequenz garantiert.

Das Objekt wird je nach Wunsch schlüssel- oder belagsfertig und klimatisiert an die neuen Mieter übergeben.

Modernster technischer Stand, Photovoltaik-Anlage, Parkplätze im Hof, E-Ladestation, perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, Nähe zum Bahnhof, Nähe zum Naherholungsgebiet Traunuferstraße - all das sind starke Argumente für einen Bezug im Haus Pfarrgasse 25.

Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung sowie der Ausbaugrad können derzeit noch berücksichtigt werden und sind noch im Detail zu besprechen.

Die Miete beträgt ab netto EUR 11,00 / m² - je nach Lage im Haus, Größe und Ausbaugrad der Fläche.

Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Flächen auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung!

Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 11 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2,2
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Gesamtbetrag 13,2
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Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2433/1765

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Klimatisiert
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 13,20 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1960
  • HWB
    97 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.25
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Juli 2023
Flächen
  • Nutzfläche
    47m²
  • Bürofläche
    47m²

Makler Kontakt

Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Herr Norbert Riha

Südtiroler Straße 5
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 13,20
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
47m2
Nutzfläche
Büros
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
D
HWB