Die Stadt freut sich auf dich!

4690 Schwanenstadt, Oberösterreich

Die Stadt freut sich auf dich!

Objektbeschreibung

Büro / Kanzlei / Praxis oder anderweitige Geschäftsräume in Schwanenstadt Zentrum "besser geht nicht"

Ideale Lage, haben diese hellen Geschäftsräume mit ca. 190m2 im Zentrum von Schwanenstadt.
Hier lässt es sich bestens arbeiten im 3. Obergeschoss.

Hervorzuheben sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, für zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Coaching/Lebensberatung, Fotografie, Ausbildung/Nachhilfe, Unterhalt/Veranstaltung, Masseure, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Kochschule, Ärzte, für Firmeninhaber, Startups usw…, genau für all jene die keine Schaufenster benötigen.

Der Vermieter ist gerne bereit, auf die Wünsche der neuen Mieter einzugehen, Details können gerne besprochen werden.

Die Räumlichkeiten bietet unter anderem folgende Zimmer, 1x Flur ca.27m2,
1x Großraumbüro ca.70m2, 4x Einzelbüros ca.20 bis ca.26m2 sowie 2x Toiletten.
Möblierung des Büros nach Absprache.

Miete inkl. MWSt. ergibt 910€
Betriebskosten inkl. MWSt. ergibt 420€
Gesamtmiete 1.330€
Eine Kaution in Höhe 5.000€ ist zu hinterlegen.

Der eigene Zugang zum Büro kann mittels Aufzugs oder den Treppen vom Erdgeschoss in das
3. Stockwerk erfolgen.
Gebührenfreier Dauerparkplatz in unmittelbarer Nähe.


Hilfreicher Link:
Homepage von der Stadt Schwanenstadt "www.schwanenstadt.at"


Weitere Highlights zu dieser Immobilie im Zentrum von Schwanenstadt

+ Ausstattung und Technik zeitgemäß
+ Schalldichte Kunststoff Fenster mit mehrfach Verglasung in fast allen Büro-Räumen
+ Lichtdurchflutete Räume und sauber
+ Fliesen in beiden Toiletten
+ Teppichböden oder Parkett in allen anderen Räumen
+ Möblierung kann nach Absprache eventuell teilweise übernommen werden
+ Barrierefreiheit mit Schwerlastenlift ist gegeben
+ ÖL-Heizungsanlage
+ Absolute Top Lage am Stadtplatz von Schwanenstadt
+ Im Jahre 1999 saniert, sowie auch in 2014 Böden (Parkett) und fast alle Fenster getauscht
+ Ab 01.07.19 Einzug möglich
+ Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort.
Hierbei erkläre ich bei der Haus- Büro-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details.
Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Poetsch Immobilien GmbH
Günter Steininger
E-Mail: g.steininger@poetsch-immo.at
Tel.: +43 664 88544802

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 758,33 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 350 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 221,67
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1330
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Heizwärmebedarf:26.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2602/8202

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Personenlift
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 1.330,00 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 350,00 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
  • Kaution
    € 5.000,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1954
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    26.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.46
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    1.Juli.2019
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Nutzfläche
    190m²
  • Grundstücksfläche
    210m²
  • Bürofläche
    190m²
  • Zimmer
    5
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

Poetsch Immobilien GmbH

Herr Günter Steininger

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Immobilien Informationen

€ 1.330,00
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
5
Zimmer
190m2
Nutzfläche
210m2
Grundstück
2
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

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