Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage in Urfahr

4040 Linz, Oberösterreich

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage in Urfahr

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ihren neuen Nutzern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die mit Tageslicht durchfluteten und durchdacht eingebauten Räume sind von ihrer Nutzgröße nahezu identisch und lassen sich dementsprechend perfekt einrichten. Somit wird eine Vielzahl an Geschäftsideen wie z.B. Arztpraxis, Massagesalon, Physiotherapie, IT-Bereich, Yogastudio o.Ä. ermöglicht.

Vom Eingangsbereich gelangt man über einen langen Flur, welcher durch die gesamte Büroeinheit reicht, in die einzelnen Räume. Für die Verpflegung des Personals bzw. der Kunden steht eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten zur Verfügung. Integriert ist eine Sitzecke sowie zwei voneinander getrennte Toiletten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte neuwertige Mobiliar inklusive Küche steht ablösefrei zur Verfügung und könnte auf Eigeninitiative ausgebaut werden.

Eine weitere Möglichkeit besteht, professionell einige Wände entfernen zu lassen, um einen großen Raum zu errichten. Dies kann in Absprache genehmigt werden.

Direkt vor dem ebenerdigen Eingangsbereich stehen zudem zwei Parkplätze zur Verfügung, welche im Mietpreis inbegriffen sind.

Im Gebäude befindet sich aktuell eine freie Mietwohnung, welche ebenfalls angemietet werden kann.

Ein genauer Grundriss wird noch hinzugefügt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Geschäftsfläche.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Luca Wißmann unter 0664 39 81 444 gerne zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 2615/1456

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
rollstuhlgerecht
Kosten
  • Miete
    € 1.485,00 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 159,17 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    4455.00 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 4.455,00
  • Heizkosten
    € 52,50 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1993
  • Altlasten
    Wohnungsgebrauchsrecht
  • HWB
    44 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.22
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Nutzfläche
    119m²
  • Bürofläche
    119m²
  • Zimmer
    5.5
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Sky Urfahr & Freistadt

Herr Luca Wißmann

Hauptstraße 69
4040 Linz

Immobilien Informationen

€ 1.485,00
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
5.5
Zimmer
119m2
Nutzfläche
2
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB