362,66 m² Büro-/Ordinations- u. Geschäftsflächen auf einer Ebene mit flexiblen Ausbaumöglichkeiten direkt an der Salzburger Straße

Leonding Doppl / Salzburger Straße 322 : ( Provisionsfrei )



Ihre neue SCHLÜSSELFERTIGE Gewerbefläche!



Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort an der Salzburger Straße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen vier Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 171,17 m², Nr. 2 mit 191,49 und Nr. 3 mit 247,80 m² bzw. eine Kombination aus den ersten beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über großzügige Kellerabteile. Es stehen pro Fläche 6 bzw. 7 Freiparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit rund 71 Miet- und Eigentumswohnungen an der Hörrgasse/Salzburger Straße.



- Gewerbefläche mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², die ersten beiden sind kombinierbar

- schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung

- öffentliche Verkehrsanbindung

- Ausreichend Freiparkplätze

- Neubau/Erstbezug - Baujahr 2025

- Geschäftsfläche auf einer Ebene

- Kellerfläche mit ca. 18 m² inkl.

- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld

- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum



Das direkte Umfeld:

Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Leonding/Doppl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen des Großraums Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Hörrgasse/Salzburger Straße und den beiden Stadtteilen Doppl und Langholzfeld mit rund 6.560 Haushalten im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Die Autobahnanbindungen (A1 und A7) in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden/innen und Geschäftspartner/innen. Für Mittagsverpflegung, Geschäftsessen oder individuelle Einkäufe befinden sich Supermärkte, zahlreiche Gastronomiebetriebe, diversen weitere Geschäfte und Cafés in fußläufiger Nähe. Schulen (Hort), Kindergärten, Fitnessstudio, Sportanlagen und Erholungsparks vervollständigen die gute Infrastruktur. Auch das beliebte Einkaufszentrum PlusCity, das Infracenter sowie weitere große Fachmärkte sind rasch erreichbar.



Die Ausstattung:

Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Böden und Einrichtungsgegenständen wider, sondern erstreckt sich auch über den gesamten Bauprozess. Jeder Geschäftsfläche sind großzügige Kellerabteile zugeordnet.

Für Ihre KundenInnen und MitarbeiterInnen stehen Freiparkplätze bzw. optional Parkhausstellplätze mit PKW-E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Ein Highlight ist die Anordnung der drei errichteten Baukörper. Dadurch entstehen Atrien, die einen ruhigen Außenbereich schaffen. Alle Gewerbeflächen und Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen. Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntes An- und Abfahren möglich, durch die gute Sichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird das Auffinden des Standortes erleichtert.



Die Flächen mit XL-Schaufenstern eignen sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:

Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...



Miete inkl. Betriebskosten exkl. MwSt.: € 5.300,00

Miete pro Freiparkplatz netto: € 35,-- (6 verfügbar)



Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <525m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <625m
Schule <575m
Universität <2.350m
Höhere Schule <6.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.550m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <1.625m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.400m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.425m
Flughafen <5.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403151128419694ec9929bb1