Variable Arbeitswelten: perfekt für Dienstleister, Kreative und Gesundheitsberufe

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit erstklassiger Anbindung – Ihr neuer Standort in 4213 Unterweitersdorf

Diese hochwertige Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Sichtbarkeit und eine moderne Arbeitsumgebung legen. Ob Dienstleister, Therapie- oder Behandlungspraxis, Studio, Beratungsunternehmen oder klassisches Büro – hier finden unterschiedlichste Branchen die passenden Rahmenbedingungen.

Der Standort punktet mit seiner Lage im wirtschaftlich starken Zentralraum Oberösterreichs. Die direkte Anbindung an den Verkehrsknoten A7/S10 macht die Immobilie sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden hervorragend erreichbar. Zwischen Linz, Freistadt und Gallneukirchen gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und einem breiten Einzugsgebiet.

Die klimatisierten Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Ebenen mit insgesamt rund 220 m². Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumstruktur mit großzügigen Einzelräumen, hochwertigen Glas- und Kastentrennwänden sowie einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen schaffen ganztägig eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten, Behandlungssettings oder kreative Tätigkeiten. Eine integrierte Kaffeeküche sorgt zusätzlich für Komfort im Arbeitsalltag.

Die Fläche im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Empfangsbereich, Studiofläche, Besprechungszone, Chefbüro oder multifunktionaler Arbeitsraum – hier lassen sich individuelle Konzepte problemlos realisieren.

Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft klare Vorteile. Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch vier moderne E-Ladestationen – ein wichtiger Pluspunkt für Unternehmen mit zukunftsorientiertem Fuhrpark. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, repräsentativen Zustand und fügt sich harmonisch in die bestehende gewerbliche Umgebung ein, wodurch zusätzliche Synergien entstehen können.

Die Kombination aus hervorragender Standortqualität, moderner Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einer idealen Basis für unterschiedlichste Unternehmensprofile. Wer einen funktionalen, hochwertigen und strategisch optimal gelegenen Standort sucht, findet hier die passende Lösung – und kann sofort durchstarten.

Weitere Vorteile auf einen Blick:
- Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- 4 E-Ladestationen für Ihr Fuhrparkmanagement der Zukunft
- Gewerbliche Nachbarschaft mit Synergiepotenzial
- Hochwertiges Gesamtbild – innen wie außen
- Geringe Fahrzeit nach Linz, Freistadt, Gallneukirchen & Umgebung

Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher in einzelnen Details leicht von der tatsächlichen Gegebenheit abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild der Immobilie zu machen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter 0664 154 85 08 gerne zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 2615/1633