HIGH-END-BÜRO *303 m² *GREEN CAMPUS GARSTEN I

4451 Garsten, Oberösterreich

HIGH-END-BÜRO *303 m² *GREEN CAMPUS GARSTEN I

Objektbeschreibung

Arbeiten im Einklang mit der Zukunft – jetzt mieten oder kaufen
Am zukunftsweisenden Green Campus Garsten erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss vom Campus-Gebäude I mit ca. 303 m² Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld legen.
Die Immobilie ist sowohl zum Kauf als auch zur Miete verfügbar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen.

Die Eckdaten im Überblick
• Bürofläche: ca. 303 m²
• Mietpreis netto: ab € 4.242,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK)
• Kaufpreis netto: ab € 1.030.200,-
• Verfügbarkeit: bezugsfertig ab Frühjahr 2028
• Ausführung: schlüsselfertig übergeben

Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität
Die moderne Büroeinheit überzeugt durch große Fensterflächen mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz sowie hochwertige technische Ausstattungen. Eine lichtdurchflutete Architektur und die begrünten Dachterrassen schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard
Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst:
• Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung
• Doppelboden mit Teppichoberfläche
• Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen
• Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen
• Automatisch gesteuerte Raffstores
• Büro- und Gebäudezutritt via NFC
• Glasfaseranschluss (LIWEST, A1)
• Anschlüsse für Teeküche vorhanden
• Voll ausgestattete Sanitärbereiche

Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² sind derzeit noch im Erdgeschoss, sowie im ersten und zweiten Obergeschoss verfügbar.

Ein Standort mit Mehrwert
Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet:
• Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing
• 37 Besucherparkplätze vor Ort
• Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer
• Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten

Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit
Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Bürofläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz.

Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen und die Gebäude werden den Gütekriterien der ÖGNI-Zertifizierung entsprechen.

Mehr Informationen: www.greencampus.at

Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen!

Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin

DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at

Objekt-Nummer: 3872/13

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Klimatisiert Sicherheit Alarmanlage rollstuhlgerecht Räume veränderbar öffenbare Fenster Zutrittssystem
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Kantine/Cafeteria Stadtrand
Kosten
  • Miete
    € 4.242,00
  • Kaution
    € 12.726,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2028
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    26.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.47
  • Klasse fGEE
    A++
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2028
Flächen
  • Nutzfläche
    303m²
  • Bürofläche
    303m²

Makler Kontakt

DIANOR Estates GmbH

Frau Diana Hertl

Leopold-Werndl-Straße 27
4400 Steyr

Immobilien Informationen

€ 4.242,00
Gesamtmiete
303m2
Nutzfläche
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB