Moderne Büroflächen in der Smart City Graz

8020 Graz, Steiermark

Moderne Büroflächen in der Smart City Graz

Objektbeschreibung

Das helle, freundliche Geschäftsbüro von ca. 240 m² liegt in der Smart City Süd, in bester Lage von Graz.

Barrierefrei gelangt man mit dem Lift in den 4. Stock des mäanderförmigen Gebäudes. Das Büro ist aufgeteilt in drei getrennt begehbare Zimmer (Büros), einen Lagerraum, Wasch- und Technikraum. Der einladende Empfangsbereich und die offene Teeküche (kann abgetrennt werden) geben der Gewerbefläche den nötigen Esprit.
Die Fenster sind nord-ost-seitig und westseitig ausgerichtet und mit elektrischen Raffstores versehen.

Im gesamten Bürobereich ist eine KAT-7 Verkabelung installiert, sowie eine geschoßweise Anbindung an Magenta (UPC).
Die Fußbodenheizung - in allen Räumlichkeiten - wird bequem über ein Raumthermostat geregelt.

Das vorhandene Inventar kann nach Wunsch übernommen werden.

Alles auf einen Überblick:
- 240 m² Gewerbefläche
- 3 Büros mit Teppich und Glastür
- 1 großzügiger Lagerraum
- Teeküche
- Heller, freizügiger Empfangsbereich
- WC (Damen und Herren)
- Technikraum
- Elektrische Raffstores
- KAT-7 Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei

Weiteres bietet die Smart City:
- 67 freie PKW-Stellplätze im Freien
- 66 PKW-Stellplätze im Gebäude
- 499 Fahrradabstellplätze
- 252 Wohnungen
- Div. Geschäft- und Büroflächen
- Kinderkrippen und -gärten
- Grün- und Freiflächen
- Bahnhofsnähe
- Straßenbahnanbindung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1500 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 491,34 zzgl 20% USt.
Heizkosten 210,57 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 440,38
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Gesamtbetrag 2642,29
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Heizwärmebedarf:56.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15064

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift rollstuhlgerecht
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 2.642,29 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 491,34 zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    € 10.000,00
  • Heizkosten
    € 210,57 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2020
  • HWB
    56.25 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.5
  • Klasse fGEE
    A++
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Nutzfläche
    234m²
  • Bürofläche
    234m²
  • Zimmer
    4
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Nicole Hadl

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

€ 2.642,29
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
4
Zimmer
234m2
Nutzfläche
1
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB