Landstraßer Hauptstraße! Erdgeschoss-Büro- optional mit Lager - Viele Gestaltungsmöglichkeiten!

1030 Wien, Wien

Landstraßer Hauptstraße! Erdgeschoss-Büro- optional mit Lager - Viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Erdgeschoß-Büro/-Geschäft mit Lager in optimaler Lage direkt an der beliebten Landstraßer Hauptstraße. PROVISIONSFREI!!! Die beiden Geschäftslokale G1 (353,06 m²) und G2 (227,50 m²) sind über einen Durchgang miteinander verbunden.

Eine direkte Einfahrt zum hauseigenem Ladehof mit einer Durchfahrtshöhe von 3,90 m ist gegeben.

Zusätzlich kann auch eine 210m² große Lagerfläche (direkt durch die Geschäftslokale begehbar) angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Eingangsbereich (39,52m²)
• Lokal (186,88m²)
• Lokal (227,50m²)
• Tresor (6,66m²)
• Sozialraum (20,64m²)
• 2 WC Damen
• 2 WC Herren
• Serverraum
• Technikraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• TOP-Frequenzlage
• Flexible Raumgestaltung
• Klimaanlage
• direkte Einfahrt zum hauseigenem Ladehof mit einer Durchfahrtshöhe von 3,90 m
• Äußerst attraktive Infrastruktur
• UNBEFRISTETER VERTRAG
• PROVISIONSFREI

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Autobuslinien: 4A, 74A, 77A
• Straßenbahnlinien 18, 71

ERSTZAHLUNG
• Provision: PROVISIONSFREI
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung (Finanzamt)
• Vertragsabwicklung Hausverwaltung

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• UNBEFRISTETER VERTRAG
• Mindestmietdauer: 5 Jahre
• Kaution: 6 Monatsmieten

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 7041,14 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 921,9 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1592,61
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Gesamtbetrag 9555,65
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Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 3610/5803

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Kosten
  • Miete
    € 9.555,65 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 921,90 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    1993
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    79 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    ab 5,0 Jahre
Flächen
  • Nutzfläche
    581m²
  • Bürofläche
    581m²
  • Zimmer
    2
  • Sep. WC
    4

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Herr Robert Fried

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

€ 9.555,65
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
2
Zimmer
581m2
Nutzfläche
4
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
C
HWB