360° TOUR // LOFT- NEUBAUBÜROS in ZENTRUMSNAHER LAGE

1040 Wien, Wien

360° TOUR // LOFT- NEUBAUBÜROS in ZENTRUMSNAHER LAGE

Objektbeschreibung

NEUBAU-BÜRO IN ZENTRUMSNAHER LAGE

Nächst der U-Bahnstation Taubstummengasse gelangt in zentraler Lage ein adapiertes Neubaubüro zur Vermietung.

Die Allgemeinflächen wie Sanitäranlagen und Teeküche werden gemeinsam mit anderen Mietern genutzt und vom Haus serviciert, die Kosten dafür sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

Ausstattung:
- Portierservice im Haus
- Haus-Zentralheizung (Fernwärme)
Übergabezustand mit fertigen Sanitäreinheiten (Fertigstellung September bis Oktober 2022) und CAT 7 Verkabelung! Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache. - Eingangsbereich des Hauses plus Treppenhäuser werden im Herbst fertiggestellt.

Das derzeit monatlich vorgeschriebene Heizkostenaconto beträgt 0,99 Euro netto/ m².

Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage in Wien Wieden in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahegelegenen U1- Station Taubstummengasse sowie durch die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 62 und der Lokalbahn Wien Baden sehr gut.

Verfügbare Fläche:
1. OG Top 101 ca. 278 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,11 inkl. Heizkostenakonto.
Fancoils (Kühlung) sowie Strom wird direkt abgerechnet. (Mit weiterer Heizkosten Anhebung in 2023 zu rechnen)

Weitere verfügbare Flächen:
EG
Top 002 ca 404 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50

1. OG
Top 101 ca. 278 m²
Top 103 ca. 387 m²
Top 104 ca. 383 m²

2. OG
Top 201 ca. 274 m²
Top 202 ca. 246 m²
Top 203 ca. 387 m²
Top 204 ca. 383 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4585,35 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 705,87 zzgl 20% USt.
Heizkosten 436,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1145,5
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Gesamtbetrag 6873,02
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Heizwärmebedarf:53.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 5/17862

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 6.873,02 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 705,87 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
  • Kaution
    € 20.619,00
  • Heizkosten
    € 436,30 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1960
  • HWB
    53.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    3,0 Jahre bis 10,0 Jahre
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Nutzfläche
    278m²
  • Bürofläche
    278m²
  • Stellplätze
    2

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Mag. Robin Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 6.873,02
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
278m2
Nutzfläche
Büros
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB