Bürohaus mit 156 m² in zentraler Lage von Klagenfurt – ideal für Versicherungen, Maklerbüros, Kanzleien oder Beratungsunternehmen mit Anspruch auf eine eigenständige Geschäftsadresse und gute Erreichbarkeit

Zur Vermietung steht ein eigenständiges Bürohaus mit einer Gesamtfläche von ca. 156,7 m², verteilt auf zwei Etagen, in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie wurde zuletzt von einem Versicherungsunternehmen genutzt und ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Ideale Mieter wären erneut Versicherungen, Maklerbüros, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder Agenturen, aber auch andere gewerbliche Dienstleister finden hier funktionale und repräsentative Räumlichkeiten.

Das Objekt befindet sich auf einem abgeschlossenen, gewerblich genutzten Hof. Unmittelbarer Nachbar ist ein renommiertes Ford-Autohaus, das zur regionalen Bekanntheit und Sichtbarkeit des Standortes beiträgt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 78,1 m²)

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  Drei helle Büroräume, davon ein Raum mit Küchenanschlüssen, ideal als Sozialraum oder Pausenzone

  
  


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  Sanitärbereich mit WC und separatem Waschraum

  
  


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  Kleiner Abstell- oder Technikraum

  
  


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  Großzügiger Eingangsbereich mit direkter Verbindung zum Flur

  
  

Obergeschoss (ca. 78,6 m²)

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  Über eine rustikale Holztreppe erreichbar

  
  


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  Drei weitere freundliche Büros mit gut nutzbarer Raumtiefe

  
  


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  Zentrale Flurzone zur flexiblen Anbindung aller Räume

  
  

Allgemeine Ausstattung

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  Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Laminat in Holzoptik, gepflegter Zustand

  
  


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  Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in allen Räumen

  
  


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  Türen: Überwiegend Glasschiebetüren innen für eine moderne und offene Raumwirkung

  
  


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  Heizung: Zentrale Beheizung über Fernwärme, verteilt über Heizkörper in allen Bereichen

  
  


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  Helle Raumwirkung durch große Fensterflächen

  
  


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  Saubere, weiße Wandgestaltung – sofort bezugsfertig

  
  

Außenbereich & Stellplätze

Zum Objekt gehören zwei zugeordnete Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Zusätzliche Besucherparkplätze sind im Hofbereich vorhanden. Die befestigte Hoffläche sorgt für gute Zugänglichkeit – auch für Kundenverkehr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025120316531027914a5dd452a