Ferienhaus mit Wintergarten und Seezugang

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus, das ursprünglich im Jahr 1973 bewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde.

Eine Erweiterung samt bewilligter Veranda/Wintergarten mit 16,41 wurde 2017 durchgeführt.

2006 erfolgte Zubau und Erweiterung des Hauses laut Plan/ Legende (Beschreibung)

Das Haus verfügt laut vorliegendem Plan über eine Nutzfläche von 104,62 m² und ist ganzjährig bewohnbar.

Die Gasheizung wurde im November 2018 neu errichtet, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wintergarten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dadurch ist das Haus hervorragend für den ganzjährigen Aufenthalt geeignet.

Da es sich um ein Superädifikat handelt, ist für das Grundstück eine jährliche Pacht zu entrichten.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Neufelder See, ideal für Badefreunde, Naturliebhaber oder Menschen, die Erholung am Wasser suchen.

Der Gartenbereich bietet drei praktische Gartenhäuschen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten.

In der Einfahrt steht zudem ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung.

Ein TV-Kabel-Plus-Anschluss ist vorhanden.

Detailpläne und Bauaktunterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden.

 

Aktuelle Flächenübersicht/ Laut Plan

Raum    Fläche (m²)

AR Garten – aktuell Schlafzimmer    8,82

Abstellraum PVC + Abstellraum (zusammengelegt – aktuell Büro)    17,49

Wohnzimmer    29,10

Vorzimmer    10,33

WC    1,95

Bad    5,31

Essbereich    7,93

Küche    7,28

Veranda / Wintergarten    16,41

Summe Wohn-/Nutzfläche    104,62

Terrasse    14,25

Gesamte Nutzfläche     118,87

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Konditionen für das Feriengrundstück:

Jährliche Pacht (2024–2034): € 6.944,--

wertgesichert gemäß VPI 2020

Jährliche Pacht (2034–2044): € 7.638,--

wertgesichert gemäß VPI 2020

Betriebskosten 2024: € 407,82 pro Jahr

Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,--

Einmalige Vergebührung: € 743,68

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Neufelder See – Natur, Erholung & Freizeit

Der Neufelder See begeistert mit klarem Wasser und idyllischer Natur – ideal zum Entspannen und Abschalten.

Freizeit & Sport:

Vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Angeln sowie Rad- und Wanderwege. Für Sportbegeisterte gibt es Beachvolleyball, Tauchen und mehr.

Familienfreundlich:

Gepflegte Strände & Spielplätze machen den See zum perfekten Ausflugsziel für Familien.

Kulinarik & Veranstaltungen:

Restaurants und Cafés bieten regionale & internationale Küche. Zahlreiche Events & Sommerfeste sorgen für Abwechslung.

Gute Erreichbarkeit & Unterkünfte:

Leicht zugänglich per Auto & öffentl. Verkehr. Vielfältige

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Bogumila Daum

Mob: +43/660 52 474 23

Triton-Immobilienvermittungs GmbH



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Lease Conditions for the Holiday Property:

    Annual Lease Fee (2024 – 2034): € 6,944 (adjusted according to VPI 2020)

    Annual Lease Fee (2034 – 2044): € 7,638 (adjusted according to VPI 2020)

    Operating Costs 2024: € 407.82 per year

    One-time Establishment Fee: € 850

    One-time Registration Fee: € 743.68

This property combines comfort, functionality, and a connection to nature—perfect for those seeking a cozy home in a peaceful location with direct lake access.

Let me know if you'd like any refinements!

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Summer at Neufelder See – Nature, Relaxation & Recreation

Neufelder See impresses with its crystal-clear water and idyllic surroundings—perfect for unwinding and relaxing.

Leisure & Sports:

A variety of activities including swimming, sailing, windsurfing, fishing, as well as cycling and hiking trails. Sports enthusiasts can enjoy beach volleyball, diving, and more.

Family-Friendly:

Well-maintained beaches & playgrounds make the lake an ideal destination for families.

Cuisine & Events:

Restaurants and cafés offer regional & international cuisine. Numerous events & summer festivals provide entertainment.

Accessibility & Accommodations:

Easily reachable by car & public transport, with diverse accommodation options from camping to hotels.

The perfect blend of relaxation, nature & activity

For questions and viewings, I am at your disposal!

Bogumila Daum

Mob: +43/660 52 474 23

Triton-Immobilienvermittlungs GmbH

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250601093837491e269700685