Potenzial für Zubau oder Erweiterung

 

Dieses liebevoll im Jahr 2021 renovierte und komplett neu ausgestattete Ferienhaus bietet auf rund 52 m² Wohnfläche modernen Komfort in naturnaher Umgebung – ideal für Familien mit Kindern und Hundeliebhaber. 

Das Haus steht als Superädifikat auf einem großzügigen 1.093 m² Pachtgrundstück, das als grünes Paradies mit viel Freiraum, Spielmöglichkeiten und Rückzugsorten gestaltet wurde.

Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten:

    Möglichkeit, das bestehende Gebäude auszubauen oder umzubauen

    Erweiterung der Wohnfläche, zusätzliche Räume oder veränderte Raumaufteilung möglich

    Gemeinde Hornstein ist zuständig für die Umbau-Bewilligung

Die zuständigen Ansprechpartner sind im Bauamt erreichbar unter der Telefonnummer +43 2689 2225 oder per E-Mail an post@hornstein.bgld.gv.at.

Marktgemeinde Hornstein

Zusätzlich bietet die Gemeinde eine persönliche Bauberatung an, die Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens hilfreich sein kann.

----------------------------------------------

Raumaufteilung:

    Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich

    Badezimmer: mit Duschkabine, Waschbecken und WC

    Küche: Neuwertig mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler

    Wohnbereich: Heller, offener Raum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse

    Schlafzimmer: Gemütlich und funktional gestaltet

Ausstattung:

    Klimaanlage

    Außenrollos

    Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum

    Komplette Ausstattung des Hauses im Preis inklusive

Garten-Highlight:

    Geschmackvoll und naturverbunden angelegter Garten

    Viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen

    Bereich zum Ballspielen, Sonnenbaden und Grillen

    Ausreichend Auslauf für Hunde, Sicht auf die Kinder im Rasenbereich

    Automatische Bewässerungsanlage für die Pflege

    Üppige Hecke und Obstbäume für naturnahes Flair

 

Der See ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Grundstückskonditionen:

    Jahresmiete 2025–2035: € 12.666,– (wertgesichert nach VPI 2020)

    Betriebskosten 2025: € 498,89 (jährlich)

    Errichtungsgebühr: € 850,– (einmalig)

    Vergebührung: € 1.324,99 (einmalig)

    Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre (2035–2045): € 13.933,– jährlich (ebenfalls wertgesichert)

 

Kontakt:

Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bogumila Daum

+43/660 52 474 23

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250531072052844e178cd5830