Bungalow mit Gartenidylle am See mit großem Wohn-Esszimmer!

Ihr persönlicher Rückzugsort am Esterhazy See – stilvoller Bungalow mit Gartenidylle!

Nur ca. 45 Minuten von Wien entfernt erwartet Sie dieser charmante Bungalow auf Mietgrundstück inmitten einer traumhaften Seeanlage am Fuße des Leithagebirges – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.

Das Haus – durchdacht, offen und lichtdurchflutet
Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und einem herrlich gewachsenen Garten ist diese besondere Immobilie der ideale Rückzugsort.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 45 m², der Dank offenem Kamin eine besondere Atmosphäre schafft.
Das Raumangebot des Bungalows wird durch ein zentrales Vorzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Speis, ein Wannenbad sowie eine separate Toilette ergänzt.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 10 m² große Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist – beheizbar durch Infrarot-Paneele und mit Blick ins satte Grün des Gartens.

Über einen privaten Gartenweg sind es nur etwa 300 Meter bis zum See! Die Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich.

Überzeugt? Dann jetzt Besichtigungstermin sichern und verlieben!

RAUMPLAN:
• Wohn-Ess-Raum: ca. 45m²
• Offene, moderne Küche: ca. 8 m²
• Speis: ca. 1 m²
• Wintergarten: ca. 10m²
• Schlafzimmer: ca. 13m²
• Vorzimmer: ca. 7 m²
• Wannenbad: ca. 4,4m²
• Toilette: ca. 1,8m²

WEITERE AUSSTATTUNGSDETAILS:
• Große, ostseitige Terrasse ca. 20 m²
• Abstellraum von außen begehbar
• Carport mit Holzraum, Gartenhäuschen, Geräteschuppen
• Klimaanlage im Wohnbereich, Vorbereitung im Schlafzimmer
• Gasheizung, offener Kamin, Infrarot-Paneele im Wintergarten
• Außenjalousien
• Bewässerungssystem, Brunnen, elektrisches Gartentor

MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK:
Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden.
Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.442, - (Wertgesichert für 10 Jahre.
Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 5.986, -
Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. € 1.450, - zu bezahlen.

LAGE:
Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit.
Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren.
Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten.
Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

ENTFERNUNGEN:
Ortszentrum: 2.4km
Volksschule: 2.4km
Spar: 3km
Autobahnanschluss: 2,9km
Eisenstadt Zentrum: 5km
Mörbisch: 15km
Familypark: 8km
Wien Stadtgrenze 45km
Flughafen: 60km
Sopron (H) 20km

SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Objekt-Nummer: 2275/7492