Sonniger Südstadt-Bungalow!

2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

Sonniger Südstadt-Bungalow!

Objektbeschreibung

"Beliebter Klassiker!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 15. Oktober 2022 ab 11:00 Uhr.
Um Voranmeldung wird gebeten..


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Der klassische Südstadt-Bungalow wurde ca. 1962 erreichtet und 1987 durch einen Erker und ein Schlafzimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 54 m²) das in Wohn- und Essbereich gegliedert ist, die Küche , Badezimmer und WC, sowie einen Sitzerker der zum Verweilen einlädt.

Der Garten verfügt über eine große Terrasse mit Markise und einem kleinen Geräteschuppen.

Im Keller (ca. 93 m²), der als Wohnkeller ausgeführt ist, befindet siche ein große Partyraum, ein Büro sowie der Wirtschaftsraum mit Sauna und ein Kellerraum mit der Heizungstechnik (Fernwärme).

Der Bungalow ist in gutem Zustand, es müssten allerdings kleine Reparaturarbeiten erfolgen,da es einen Setzungsriss im Gebäude gibt .

Der Bungalow befindet sich in der Südstadt, in äußerst guter und zentraler Lage.  
Für Sportbegeisterte lässt die Südstadt keine Wünsche offen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Leistungssportzentrum, dass sowohl für Profisportler als auch für Hobbysportler über ein breit gefächertes Angebot verfügt. Wer einen gemütlichen Spaziergang durch eine beschauliche Einkaufsstraße bevorzugt, wird mit dem Auto innerhalb 5 Minuten die Einkaufsstraßen in Mödling erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 10 Minuten, die Badnerbahn Station Südstadt ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Richtpreis ab: € 420.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 1626/22717

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Umfeld
Stadtrand Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 420.000,00
  • Betriebskosten
    € 134,00
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 200,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1962
  • HWB
    183 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.94
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    125m²
  • Grundstücksfläche
    288m²
  • Kellerfläche
    93m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Mödling

Herr Mag. Michael Weinrother

Triesterstraße 32
2334 Vösendorf

Immobilien Informationen

420.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125m2
Wohnfläche
93m2
Kellerfläche
288m2
Grundstück
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand

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